rp-online Logo
Zusmarshausen
0 km
/5

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial zur Nachverdichtung in Zusmarshausen!

899.000 €
14.10.2021
86441 Zusmarshausen
Preisinformation: 5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage: Zusmarshausen ist ein aufstrebender und innovativer Ort inmitten des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder. Zukunftsorientiert und traditionsbewusst, verkehrstechnisch zentral und idyllisch gelegen - das zeichnet Zusmarshausen aus. Die umfangreiche und ausgewogene Infrastruktur macht den Ort für die Bürger/innen, Gäste und Besucher attraktiv.
Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schule, Kindergarten und Fitnessstudio liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.
In den Sommermonaten können Sie am nah gelegenen, idyllischen Rotsee entspannen.
Ausstattung: Aufteilung:

*Erdgeschoss (komplett ca. 190m²):
- Friseurladen mit hochwertiger Einrichtung
- WC
- Büro
- Lager

*Obergeschoss (ca. 115m² Wohnfläche + ca. 5m² anteilig Loggia)
- Flur mit Holzofen
- Wohnzimmer
- Küche mit Esszimmer
- Bad/WC
- Büro
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

*Kellergeschoss (ca. 129m²)
- Lager
- Kellerraum
- Heizungsraum
- 4 Garagenstellplätze
Objekt: Der Traum vom eigenen Friseursalon und wohnen unter einem Dach oder "Projekt Mehrfamilienhaus".
Eigenheim oder Wertanlage? Alles ist möglich!

Dieses schmucke Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem komplett eingerichteten Friseursalon (ca. 122m²) sowie dazugehörigen Büro- und Lagerräumen im Erdgeschoss .
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4,5 Zimmer Wohnung (ca. 120m²).
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume und Garagen.
Der hintere Teil des Grundstücks bietet Potenzial zur Nachverdichtung.

Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung sowie die Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bieten auch in Zukunft beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit der Immobilie, die sich somit als vielseitige Kapitalanlage präsentiert.

Das komplette Objekt wird derzeit vom Eigentümer genutzt.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Gesamtfläche: 439,67 m², Bürofläche: 190,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.97, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 13.95, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.69, Distanz zur Autobahn: 1.71, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.70
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche120,00 m²
    • Grundstücksfläche1.313,00 m²
  • Baujahr1970

Ähnliche Anzeigen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort86441 Zusmarshausen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.10.2021
  • Anzeigen­kennunge11bf866
  • Aufrufe dieser Anzeige13
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf