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Facettenreiche Wohnimmobilie mit mehreren Wohnungen

395.000 €
01.12.2021
26340 Zetel
Lage: In der Gemeinde Zetel sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und sie bietet zudem eine gute ärztliche Versorgung. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Betreuung des Nachwuchses durch Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ebenfalls ist die Anbindung an die Städte Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg durch die A29 in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Ausstattung: Aufteilung: Souterrain - WE1, Wfl. ca. 125,93 m²: 2 Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR, 2 Abstellräume, Flur Erdgeschoss - WE2, Wfl. ca. 92,83 m²: Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Terrasse Erdgeschoss - WE3, Wfl. ca. 55,3 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Terrasse Dachgeschoss - WE4, Wfl. ca. 52,02 m²: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Flur Dachgeschoss - weitere Flächen: Ausbaureserve ca. 30 m², Lagerraum
Objekt: Auf einem 828 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage Zetels befindet sich dieses 1976 erbaute Wohnhaus mit über 326 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 30 m² im Dachgeschoß. Auf insgesamt drei Ebenen, Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss, sind mit der Ausbaureserve zusammen fünf abgetrennte bzw. abtrennbare Wohnungen vorhanden. Die vermietete Einheit im Dachgeschoss ist durch die Aufstockung des Flachdachs 2005 entstanden. Die anderen Bereiche werden vom Eigentümer bisher selbst genutzt. Das vielseitige Objekt bietet daher viele Nutzungsmöglichkeiten an. Es kann als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als klassische Kapitalanlage mit fünf Wohnungen oder als Hybridhaus in Form einer Selbstnutzung und teilweiser Vermietung, wie es zur Zeit auch geschieht genutzt werden. Der Zustand der gesamten Immobilie kann als gut bezeichnet werden, so dass nur kleinere Renovierungen noch zu erledigen wären. Im Außenbereich sind zudem fünf Stellplätze, ein eingefriedeter Garten mit heimischen Sträuchern und Terrassen, sowie eine neue Außentreppe für die beiden 2005 entstandenen Dachgeschosswohnungen nutzbar. Grundsätzlich könnte man bei einer vollständigen Vermietung des gesamten Hauses, inklusive der Ausbaureserve im Dachgeschoss, ca. 21.500 € Jahreskaltmiete erwarten.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 326,08 m², vermietbare Fläche: 326,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2005
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche326,08 m²
    • Grundstücksfläche828,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1976

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Info zur Anzeige

  • Ort26340 Zetel
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2021
  • Anzeigen­kennungd5bdc63d
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf