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Wutöschingen
0 km
/5

RESERVIERT! - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielen Möglichkeiten!

495.000 €
30.07.2021
79793 Wutöschingen
Preisinformation: 3 Carportplätze
3 Garagenstellplätze

Lage: Ruhiger kann man fast nicht wohnen. Das Einfamilienhaus in Degernau ist über eine Sackgasse erschlossen. Direkte Nachbarn gibt es nicht. Man ist also fast für sich. Bäume säumen den Rand des 552 Quadratmeter großen Grundstücks. Ein Bach plätschert an der Grundstücksgrenze. Es ist ein richtiges Idyll mit hoher Lebensqualität.

Degernau selbst ist Teil der Gemeinde Wutöschingen. Der Ort liegt im schönen Wutachtal. Bei der Fahrt über den Berg nach Süden gelangt man in den Klettgau, von dort schnell in die Schweiz. Ostwärts gehts das Wutachtal hinauf Richtung Donaueschingen oder in den Hegau, nach Westen Richtung Waldshut-Tiengen. Schnell ist man im Schwarzwald.
Ausstattung: Bei der Konzeptionierung wurden schon vor fast 30 Jahren, beim Bau des Hauses an alles gedacht. Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Installiert sind eine ETA Holzvergaseranlage, eine 40 KW Heizungs- und Warmwasser-Aufbereitungsanlage mit einem etwa 3400 Liter Wasserpufferspeicher und eine Paradigma-Vakuumröhrenanlage auf dem Dach sowie eine Dimplex Luftwärmepumpe mit integriertem 250 Liter Warmwasserboiler. Sie springt an, wenn vom Dach kein Warmwasser kommt. Im Boiler ist zudem ein Elektroheizstab verbaut. Er kann wahlweise betrieben werden oder ausgeschaltet bleiben. Die 2,3 KW Photovoltaikanlage unterstützt Ihren Strombedarf. Ein Holzkohle-Beistellherd in der Küche kann über die Kunst im Esszimmer aber auch nur zu Kochzwecken direkt über dem Kamin betrieben werden. Kabel Sat TV ist obligatorisch.
Objekt: Funktionalität und Wohnkomfort vereint

Gemütlich wohnen. Sich zurückziehen, basteln, werkeln oder anderen Hobbys frönen. Das ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Wutöschinger Ortsteil Degernau vereint Funktionalität und hohen Wohnkomfort. Auf 161 Quadratmetern Wohnfläche kann man sich verwirklichen und harmonisch leben.
Das Raumkonzept folgt einer klaren Linie, ohne dass angenehme Extras fehlen. Es ist bis ins kleinste Detail ausgeklügelt. Die Raumaufteilung vermittelt eine gewisse Harmonie. Die Zimmer lassen viel Spielraum für eine gemütliche, kreative Einrichtung.
Küche, Ess- und Wohnzimmer im Erdgeschoss verschmelzen fast ineinander. Ein echtes Highlight ist der Erker, der sich der Kücheneinrichtung anschließt. Praktikabel ist die halbrunde Sitzformation mit einem runden Tisch, die sich durch den Vorbau fast schon ergibt. Der Küche folgt das Esszimmer mit einem großen Balkon, auf dem man die Sonne genießen kann. Nahtlos gehts über ins große Wohnzimmer. Beide Räume bilden eine Einheit - verbunden mit einem offenen Durchgang mit Bogen. Das zusätzliche Zimmer bietet einige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann zum Beispiel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Viel Platz bieten auch die Schlafräume im Obergeschoss. Dem Schlafzimmer für die Eltern schließen sich zwei Kinderzimmer an. Das Bad ist geräumig und mit allem ausgestattet, was man für die täglichen Bedürfnisse braucht.
Auch im Kellergeschoss lässt die Raumaufteilung einigen Spielraum offen, je nachdem, wie man alles nutzen möchte. Es gibt Platz für Gartengeräte, einen kleinen Kellerraum und einen großen Abstellraum, der auch anderweitig genutzt werden kann. Ein Gästezimmer rundet das Konzept im Untergeschoss ab.
Viel Platz - das war beim Bau 1989 die Maxime. Dazu zählen auch die drei Garagen und der Riesencarport für ein Wohnmobil. Ein technisches Bonbon ist der Industriekran des Herstellers Stahl mit Feinhub und Feinlauf. Beim Bau des Hauses wurde speziell auch an Handwerker und Bastler gedacht. Davon zeugt die Boden-Aussparung in der integrierten Garage. Durch sie kann vom Heizraum aus zum Beispiel am Auspuff oder Boden des darüber stehenden Autos gearbeitet werden.
Dieses Haus ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern, für Hobby und Arbeit. Das Gebäude ist so konzipiert, dass man seinen Beruf auch zu Hause ausüben kann.
Sonstiges: Das 1989 gebaute Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht den modernen Erfordernissen. Sieben Zimmer, fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf zwei Etagen garantieren einen hohen Wohnkomfort. Drei Garagenstellplätze und ein Carport bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % Käuferprovision

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche161,00 m²
    • Grundstücksfläche552,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1989

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Info zur Anzeige

  • Ort79793 Wutöschingen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.07.2021
  • Anzeigen­kennungc9296cfd
  • Aufrufe dieser Anzeige46
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf