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Wuppertal
0 km
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Gepflegtes Wohnhaus, ideal geeignet für Eigennutzung und Vermietung inkl. Garten

525.000 €
20.10.2021
42109 Wuppertal
Objektbeschreibung: Dieses von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1951 auf einem ca. 368m² großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohnungen, inklusive eines Gartens.

Die Aussenfassade des Objektes ist vollständig gedämmt und die Wohnungen besitzen jeweils eine Gas-Etagenheizung, die Heizungsanlage im 1 OG. wurde 2021 komplett erneuert. Das Objekt ist außerdem komplett unterkellert.

Die Erdgeschosswohnung beläuft sich auf ca. 120 qm und ist auf zwei Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern und zwei Badezimmern aufgeteilt. Zugehörig verfügt die EG- Wohnung über einen großen, gepflegten Garten.

Die Wohnungen im 1,- und 2 OG verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Raumaufteilung ist bei beiden Wohnungen identisch, jedoch beläuft sich die Wohnung im 1 OG auf 65 qm und die Wohnung im 2 OG aufgrund der Dachschrägen, auf insgesamt 56 qm.
Da der Dachboden sehr großläufig ist und auf zwei weitere Wohnräume erweitert werden kann, besitzt die Wohnung im 2 OG Erweiterungspotenzial.

Die Erdgeschosswohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Kauf leer sein. Daher bietet sich diese Immobilie perfekt für die Eigennutzung und Vermietung an.

Eine Mieterhöhung ist in den aktuellen Mietverhältnissen möglich.
Die monatlichen Mieteinnahmen für die Wohnungen im 1,- und 2 OG betragen insgesamt 1.000,00 €
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Wuppertal Uellendahl und ist zentral gelegen mit Anbindung an die A46. Schulen sowie Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen wenig befahrenen Seitenstraße. Die Städte Köln und Düsseldorf sowie deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 45 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche241,00 m²
    • Grundstücksfläche368,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1951

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Info zur Anzeige

  • Ort42109 Wuppertal
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.10.2021
  • Anzeigen­kennung36ac078b
  • Aufrufe dieser Anzeige13
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf