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Wunstorf
0 km
/5

RUDNICK bietet NIMM 2: Haus mit 2 Wohnungen oder 1a Rendite in 1a Lage von Steinhude

699.000 €
26.11.2021
31515 Wunstorf
Preisinformation: 4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Steinhude gehört zur Stadt Wunstorf und liegt direkt am Steinhuder Meer.

Hier handelt es sich um eine der beliebtesten Wohnlagen in der Region, welches die hohen Bodenrichtwerte in diesem Gebiet belegen.

Wohnen-Erholung-Hobby (z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern etc.) - das ist hier die Devise!

Umgeben von Wasser und Naturschutzgebiet gibt es am gesamten Steinhuder Meer kaum eine attraktivere citynahe Lage als den Ort Steinhude.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken.

In Steinhude selbst gibt es nahezu alles Wichtige auf kurzen Wegen gut zu erreichen. Bäcker, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Frisöre etc ....

Kindergarten und die Grundschule liegen ebenso gut erreichbar. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Steinhude oder im nahen Wunstorf vorhanden, so z.B. die neue IGS, das Hölty-Gymnasium.

Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort in Wunstorf. Segeln, Angeln und Surfen können Sie quasi direkt um die "Ecke" auf dem Steinhuder Meer. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind im nahen Umfeld vorhanden.

... und das Meer ...
Objekt: Suchen Sie ein Zweifamilienwohnhaus mit 2 schönen Wohnungen im Parterre und im 1. OG nebst ausgebauter Galerie?

Möchten Sie sichere Rendite erzielen durch Ferienwohnungsvermietung?

Möchten Sie gerne da arbeiten, wo andere Urlaub machen? Oder Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren?

Dann haben wir hier etwas ganz Besonderes.

Das Haus ist 1991 bereits als Energiesparhaus beplant worden.Die Grundrisse sind trichterförmig angelegt, mit dem Ziel die Sonnenenergie den ganzen Tag mit dem Lauf der Sonne zu generieren.Das Objekt hat auf der Südseite zwei verglaste Balkonbereiche, die als Temperaturpuffer dienen.
Die Garage ist als windabweisender Spoiler auf der Nordseite angeordnet.

Hier die Aufteilung im Souterrain:

- 2 große Schlafzimmer mit jeweils sep. Duschbad
(das 1 Zimmer könnte nebst Bad ggf. als separates Appartement vermietet werden)
- offener Wohn-/Essen-/Küchenbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Hausanschlussraum
- Abstellraum

Von der Souterrain Wohnung führt eine kleine Treppe zum Teilkeller, der auch die Heizung beherbergt.

Im separat zugänglichen 1. OG:

- offener Wohn/Ess-/Küchenbereich in XXL
- mit Kamin
- und Zugang zum großen rundum laufenden Balkon
- großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- großes neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Im oberen Bereich der Galerie:

- 2 Schlafzimmer

und vieles mehr....

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Laut Eigner wurden durchschnittliche Einnahmen durch Fewo.-Vermietung um ca. 50.000,- €/ Jahr generiert. Die zugehörigen Daten werden wir in Kürze erhalten. Stimmen die Zahlen, so wäre dies eine 1 a Rendite!
Stichworte: Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche243,00 m²
    • Grundstücksfläche500,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1991

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Info zur Anzeige

  • Ort31515 Wunstorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.11.2021
  • Anzeigen­kennung5ebf1c26
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf