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Wunstorf
0 km
/5

RUDNICK bietet LAGE: RH mit Potential in ruhiger Lage der Kernstadt

295.000 €
26.11.2021
31515 Wunstorf
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Die über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern die vielleicht schönste Fußgängerzone in der Region.

Hier können Sie gemütlich im Café sitzen, shoppen oder eines der beliebten Restaurants besuchen. Der Wochenmarkt am Freitag beweist immer wieder aufs Neue, das Wunstorf eine vitale Stadt ist, in der man gerne lebt.

Auch im direkten Umfeld der Immobilie zu Fuß erreichbar sind Ärzte jedweder "Couleur", Zahnärzte, Apotheken ... Und die wunderschöne Auenlandschaft.

Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die nahe gelegene IGS.

Vom nahen Bahnhof fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 25-30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort.
Objekt: Sie scheuen sich nicht vor Renovierung und setzen langfristig auf eine Immobilie in ruhiger 1a Lage der Wunstorfer Kernstadt? Nicht weit zur schönen Auenlandschaft, zu Kindergärten, Schulen oder in die City? Der Bahnhof in ca. 10 - 15 Minuten zu Fuß erreichbar? Sie haben keine Lust mehr auf teure Miete und möchten ihr kuscheliges Zuhause lieber selber gestalten?

Bitte sehr! Hier finden Sie:

- Ein bezahlbares Reihenhaus
- in hochwertiger, massiver Bauweise
- nicht neu, Baujahr 1969, aber bautechnisch solide
- mit ca. 114 m² Wohnfläche.

Die exakte Wohnfläche wäre nochmals vor Kauf im Detail zu prüfen! Es gibt in jedem Fall noch weitere Nutzfläche , die wir sehr grob auf insgesamt ca. 40 m² schätzen.

- im vorhandenen Teilkeller
- und im schönen Dachboden.

Für die Finanzierung ist folgender Wert interessant: Das Haus hat ca. 522 Kubikmeter umbauter Raum, die Garage nochmals ca. 35 Kubikmeter.

Die Garage liegt auf dem Garagenhof zur Straße hin. Zusätzlich gibt es ein bis zwei weitere KFZ-Stellplätze davor. Das Hausgrundstück umfasst ca. 259 m². Hinzu zählt die Fläche des Garagengrundstücks von nochmals ca. 48 m².

Das Haus besitzt eine gute Aufteilung:

Im EG:

- Eingangsbereich / Diele/ Windfang ca. 10 m²
- Von hier Treppenaufgang ins OG
- rechts der Diele ca. 3 m² Duschbad
- zum Garten hin die ca. 13 m² Küche nebst Essplatz
- auch vom Wohnbereich aus zugänglich
- links vom Flur ein ca. 33 m² Wohnbereich
- von hier Zugang zur Terrasse und zum Essplatz
- und natürlich zum sonnigen Garten.

im OG:

- Diele ca. 4 m²
- Schlafzimmer ca. 12 m²
- Kinderzimmer ca. 14 m²
- Kinderzimmer ca. 15 m²
- Bad ca. 7 m²

Im Keller befinden sich 2 Räume. + Anschluss und Heizungsraum.

Der Dachboden ist in einfachem Standard wohnlich ausgebaut und über Auszugtreppe zu erreichen. Hier bietet sich zum Beispiel sehr gut das Einrichten eines Hobbyraumes an.
Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 3% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche115,00 m²
    • Grundstücksfläche307,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1969

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Info zur Anzeige

  • Ort31515 Wunstorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.11.2021
  • Anzeigen­kennunged570ee4
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf