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Wunstorf
0 km
/5

RUDNICK bietet BEZAHLBAR Reihenhaus in 1a Lage mit Ausbaupotential

229.500 €
26.11.2021
31515 Wunstorf
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Die über 1100 Jahre alte Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern die vielleicht schönste Fußgängerzone in der Region.

Hier können Sie gemütlich im Café sitzen, shoppen oder eines der beliebten Restaurants besuchen. Der Wochenmarkt am Freitag beweist immer wieder aufs Neue, das Wunstorf eine vitale Stadt ist, in der man gerne lebt.

Auch im direkten Umfeld der Immobilie zu Fuß erreichbar sind Ärzte jedweder "Couleur", Zahnärzte, Apotheken ... Und die wunderschöne Auenlandschaft.

Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die nahe gelegene IGS.

Vom Bahnhof fahren Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort.
Objekt: Sie suchen die ideale Einsteigerimmobilie? In ruhiger 1A Lage der Wunstorfer Kernstadt? Nicht weit zur schönen Auenlandschaft, zu Kindergärten, Schulen oder in die City? Sie haben keine Lust mehr auf teure Miete und möchten ihr kuscheliges Zuhause lieber selber gestalten?

Bitte sehr! Hier finden Sie:

- Ein gut bezahlbares Reihenhaus
- in hochwertiger, massiver Bauweise
- nikcht neu, Baujahr 1963, aber gepflegt
- angegeben mit ca. 64 m² Wohnfläche
- was evtl. auf ehemaliger Flächenberechnung beruht
- gemäß Grundrissen aber eher an die 70 m²
- und inkl. Terrassenanteilen (bei Ansatz von 25 %) ggf. mehr.

Die exakte Wohnfläche wäre nochmals vor Kauf im Detail zu prüfen! Es gibt in jedem Fall noch weitere Nutzfläche, die wir grob auf insgesamt ca. 60 m² schätzen.

- im vorhandenen Vollkeller
- und im schönen ggf. ausbaubaren Dachboden.

Die baurechtliche wie -technische Ausbaufähigkeit des Dachbodens wäre vor Kauf von Ihnen mittels geeigneter Fachleute und der zuständigen Ämter zu prüfen, sofern Sie diese Option interessiert.

Eine eigene Garage ist auf dem Garagenhof zur Straße hin vorhandsen. Zusätzlich ein weiterer KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück. Das Hausgrundstück umfasst ca. 173 m². Hinzu zählt die Fläche des Garagengrundstücks von nochmals ca. 30 m².

Das Haus besitzt eine gute Aufteilung und wirkt so schon heute spürbar größer als die oben ausgewiesene Wohnfläche von ca. 64 - 70 m².

Im EG:

- Eingangsbereich / Diele ca. 5 m²
- Von hier Treppenaufgang ins OG
- rechts der Diele die ca. 10 m² Küche
- Wohnzimmer zum Garten hin
- ertreckt sich über volle Hausbreite ca. 19 m²
- von hier Zugang zur Terrasse
- und zum sonnigen Garten.

im OG:

- Diele ca. 2 - 3 m²
- Schlafzimmer ca. 18 m²
- Kinderzimmer ca. 9 m²
- Bad ca. 4 m²

Im Keller befindet sich 1 kleines ehem. wohnlich genutztes Zimmer und zur Gartenseite hin unter dem Wohnbereich ein größerer Raum (ehem. Waschküche) mit Gartenzugang. Gerne senden wir Ihnen die Grundrisse zu.
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
Provision: 3% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer nur bei Kauf der Immobilie

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche70,00 m²
    • Grundstücksfläche203,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1963

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Info zur Anzeige

  • Ort31515 Wunstorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.11.2021
  • Anzeigen­kennung20fad134
  • Aufrufe dieser Anzeige13
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf