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Wunstorf
0 km
/5

Kapitalanlage - Gute Lage in Wunstorf - plus weiterem Grundstück !

759.000 €
14.10.2021
31515 Wunstorf
Lage: Der Standort Wunstorf ist in der Region Hannover sehr begehrt. Da man bedingt durch die sehr gute Anbindung mit dem Regionalexpress in nur 12 Minuten den Hauptbahnhof von Hannover erreicht. Der nahegelegene Autobahnanschluss (A2) bietet Pendlern ebenfalls eine gute Alternative. Den Flughafen in Langenhagen erreicht man in ca. 25 Minuten. Das schöne Mehrfamileinhaus liegt in ruhiger Lage von Wunstorf. Die begehrte Lage bietet kurze Wege verbunden mit einer guten Infrastruktur. Für junge Familien sind die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule ein wichtiger Punkt um neben einer zentralen Lage einen hohen Erholungswert zu genießen. Die Innenstadt von Wunstorf erreicht man in wenigen Minuten. nur ca. 12 Minuten entfernt liegt das Steinhuder Meer mit seinem vielfältigem Freizeitangebot.
Ausstattung: Wohnung Erdgeschoss ca. 129 m² Wohnzimmer inklusiv Essbereich Küche Bad Gäste-WC Schlafzimmer Kinderzimmer 2x Abstellraum Terrasse Wohnung Obergeschoss ca. 113 m² Wohnzimmer inklusiv Essbereich Küche Bad Schlafzimmer Kinderzimmer Balkon/Loggia Wohnung Dachgeschoss ca. 80 m² Wohnzimmer inklusiv Essbereich Küche Bad Schlafzimmer Kinderzimmer Kellergeschoss ca. 120 m² Kellerräume 3x Flur Hausanschlussraum Heizungskeller Fahrradkeller
Objekt: Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße unweit des Zentrums von Wunstorf. Von den insgesamt drei Wohnungen sind aktuell 2x vermietet. Eine Wohnung wird eigen genutzt. Hier kann ebenfalls ein Mietvertrag abgeschlossen werden. Somit kann eine Nettokaltmiete von 21.816,- € pro Jahr erwirtschaftet werden. Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und durch die langjährigen Mieter gepflegt behandelt. So wurde ca. im Jahr 2016 die Wohnung im Dachgeschoss komplett renoviert. Ebenfalls wurde im 1. Obergeschoss im Jahr 2013 das Badezimmer komplett modernisiert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunstoffenster die mit einer Isolier-verglasung und teilweise Rollläden ausgestattet sind. Die Gaszentralheizung ist von der Firma Viessmann und wurde im Jahr 2010 installiert und jährlich gewartet. Es gibt 1x Garage sowie 2x Stellplätze die ebenfalls vermietet sind. Die großzügige 4 Zimmerwohnung (ca. 129 m²) im Erdgeschoss verfügt neben einem Wohnzimmer inklusiv Essbereich und einer Küche über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eine schöne Terrasse mit Blick in den Garten. Die 3 Zimmerwohnung im Obergeschoss ist ca. 113 m² groß und hat eine ähnliche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Lediglich der im Erdgeschoss zusätzlich erstellte Anbau fehlt. Die 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss hat ebenfalls eine gute Aufteilung und bietet viel Platz auf insgesamt ca. 80 m². Das Kellergeschoss verfügt über ca. 120 m² und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es noch einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Der Vertrag für die installierte Photovoltaikanlage läuft noch bis Ende 2029 und erwirtschaftet pro Jahr ca. 7.176 kWh Strom. Die Einspeisevergütung beträgt ca. 3.086,- € pro Jahr. Die gesamte Grundstücksfläche besteht aus zwei separaten Grundstücken. Inwiefern eine Bebaubarkeit des hinteren Grundstücks möglich ist, muss mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden.
Stichworte: Gesamtfläche: 321,93 m², vermietbare Fläche: 321,93 m², Bundesland: Niedersachsen
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche321,93 m²
    • Grundstücksfläche1.351,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1982

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Info zur Anzeige

  • Ort31515 Wunstorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.10.2021
  • Anzeigen­kennungd7023b2b
  • Aufrufe dieser Anzeige111
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf