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Wilhermsdorf
0 km
/5

PREISREDUZIERUNG: Hier ist Kreativität gefragt!

349.000 €
25.10.2021
91452 Wilhermsdorf
Objektbeschreibung: Familienhaus mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Handwerkerobjekt mit außergewöhnlicher Wohnfläche in einem traditionsreichen Gebäude des Backstein Ensembles mitten im Zentrum von Wilhermsdorf.
Ein außergewöhnliches Ambiente sowie der einmalige Loftcharakter verbindet dieses Einfamilienhaus in dem historischen Gebäude aus dem Baujahr 1900 in ganz besonderer Art.
Ihren kreativen Umsetzungsmöglichkeiten sind fast keine Grenzen gesetzt, denn hier ist eigener Wohnraum nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten, Handwerker und Selberbauer erkennen sofort das Potenzial und Mehrwert.
Der Preisreduzierung liegt eine überarbeitete Renovierungs-/Umbau- und Ausbauberechnung von ca. 200.000 EUR zugrunde mit der dann bei einer Wohnfläche von ca. 315 m² der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche nach Umbaumaßnahmen bei sagenhaften ca. 1.360 EUR liegt.
Das Dachgeschoß zum Ausbau bietet ca 160 qm neue, loftartige Fläche mit Holzbalken und dem
” Backstein Charakter” dieser ehemaligen Ziegelei.
Im EG ergibt die Wohnfläche mit 5 Zimmern viel Platz für Ihre Renovierungs-, Sanierungs-Anpassungen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Direkt am Haus neben der schönen Gartenanlage befinden sich 2 KFZ-Stellplätze, Grillplatz, Terrasse, Spielgarten... alles hat seinen Platz.
Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin für dieses äußerst vielfältige Gestaltungsobjekt zu einem top Preis-Leistungs-Verhältnis.
Lagebeschreibung: Finden Sie Ihr Familienglück in Wilhermsdorf. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Mittelfranken, im Landkreis Fürth und im Zentrum der Gemeinde Wilhermsdorf. Den knapp 5.100 Einwohnern bietet Wilhermsdorf eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Apotheken, Metzger und Bäcker. Am Ort ist bereits ein großes Lebensmittelgeschäft ansässig, aber zusätzlich wird Wilhermsdorf durch den bereits gestarteten Neubau eines kleinen Einkaufszentrums weiter an Attraktivität gewinnen. Auch für die Kleinen gibt es Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort, Gymnasium und die Mittelschule liegen ca. 6 km entfernt, in der Nachbargemeinde Langenzenn. Eine Vielzahl an Freizeitangeboten bieten Sport-, Gesangs- und Kulturvereine. Wilhermsdorf verfügt auch über ein Hallenfreibad. Von zwei Haltestellen aus erreichen Sie mit der Regiobahn Fürth bzw. Nürnberg sowie Markt Erlbach, sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Süd-West- Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen zeichnet die Lage aus.
Das Stadtzentrum Fürth ist etwa 15 Autominuten entfernt. Aber auch Erlangen und Herzogenaurach bietet Wilhermsdorf eine gute Anbindung.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: siehe Sonstiges

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche150,00 m²
    • Grundstücksfläche680,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1900

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Info zur Anzeige

  • Ort91452 Wilhermsdorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.10.2021
  • Anzeigen­kennung3d391940
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf