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Wiesbaden
0 km
/5

Vermögensaufbau in allerbester Lage, Sonnenberg, mit Einbauküche und Balkon,1.280.- Netto Mieteinnahmen -

475.000 €
15.01.2022
65191 Wiesbaden
Objektbeschreibung: Das Gebäude liegt zurück gesetzt von der Strasse und die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.OG. Der Balkon geht nach Süd -Westen.

Die Gemeinschaftsflächen haben keinen Reparaturstau und größere Investitionen sind in den nächsten Jahren nicht geplant. Das Haus wird seit Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut und ein Hausmeisterdienst pflegt die Liegenschaft.

Die Wohnung ist seit 15.02. 2021 an zwei sehr nette Mieter vermietet, die diese als WG bewohnen. Die Miete beträgt derzeit 1.200.-€ zzgl. 80.-€ für den Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 250.-€ Umlagenvorauszahlung.
Es wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Es wurde ein Kündigungsverzicht von 24 Monaten abgeschlossen.

Hausgeld ab Wirtschaftsjahr 1.1.2022
Die Zuführung zu den Rücklagen betragen 88.-€ monatlich.
Verwalterhonorar derzeit von 45.-€ pro Monat
Die umlagefähigen Kosten ( Mieter) betragen 242.-€.
Das Rücklagenkonto ist mit über 70.000.-€ gut gefüllt.




Raumaufteilung: siehe beigefügte PDF Grundrissplan
Besichtigungstermine: Gerne nach Absprache per E Mail.
Bitte prüfen Sie mit Ihrem Finanzberater vor einer möglichen Besichtigung, ob Sie die Immobilien finanziert bekommen.
Wir müssen uns bei den Mietern anmelden. Diese sind sehr kooperativ und bieten Besichtigungen am Abend an.

Provision: 2,98% inklusive Mehrwertsteuer

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche112,00 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1976

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Info zur Anzeige

  • Ort65191 Wiesbaden
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.01.2022
  • Anzeigen­kennunge20123d2
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen