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Wiesbaden
0 km
/5

Ca. 166 m² warten über den Dächern Wiesbadens

940.000 €
20.01.2022
65193 Wiesbaden
Provisionshinweis: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Lage: Das Komponistenviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Dieser Stadtteil spiegelt die umfangreiche Vielschichtigkeit des Gebietscharakters wider. Angefangen von antiken und romantischen Vorbildern orientierten Villenlandschaften über seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus und Jugendstil zugeordnet werden bis hin zu exklusiven Neubauten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den beliebten Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau macht diese Lage ganz besonders beliebt. Zusätzlich befindet sich in der Nähe des Komponistenviertels die Talstation der Nerobergbahn, die Sie bis auf den Neroberg bringt, der Ihnen einen wunderschönen Blick über die Stadt garantiert. Auch der Ausblick von der nicht weit entfernten russisch-orthodoxen Kapelle spricht für sich und verleiht dem Komponistenviertel eine gewisse Einzigartigkeit im Herzen Wiesbadens.
Ausstattung: Einbauküche
unverbaute Sicht
Objekt: Die einzigartige Dachgeschosswohnung wurde 1930 erbaut und überzeugt mit atemberaubendem Weitblick auf die Weinberge des Wiesbadener Nerobergs bereits auf den ersten Blick. Über den Dächern von Wiesbaden residieren Sie großzügig in sonnenverwöhnter Halbhöhenlage des Wiesbadener Komponistenviertel auf zwei Ebenen. Das untere Geschoss der Wohnung beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 141 m², die sich auf vier lichtdurchflutende Räume, eine moderne Küche, ein stilvolles Badezimmer und ein zusätzliches Gästebad verteilen. Eine großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung lädt hier, neben einem traumhaft schönen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, zum Entspannen und Verweilen ein. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Obergeschoss der Wohnung mit einer Fläche von ca. 25 m² beinhaltet ein großzügiges Dachstudio, das als Gästebereich oder Homeoffice genutzt werden kann. Die gesamte Wohnung beinhaltet somit eine Wohn-und Nutzfläche von ca. 166 m². Die Wohnung ist aktuell freigestellt. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Garage parken. Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch kWh/(m²*a): 148,70, Energieeffizienzklasse E, Baujahr des Gebäudes 1930, Baujahr der Anlagentechnik 2001
Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
Provision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche141,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1930

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Info zur Anzeige

  • Ort65193 Wiesbaden
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.01.2022
  • Anzeigen­kennungcb75f601
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen