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Wernigerode
0 km
/5

Idyllisches Zweifamilienhaus am Rande von Wernigerode

750.000 €
22.10.2021
38855 Wernigerode
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Wernigerode ist eine Stadt im Harz in Sachsen-Anhalt. Sie wurde von Hermann Löns auch als die bunte Stadt bezeichnet. Ihre Altstadt zeichnet sich durch ihre Fachwerkhäuser aus, darunter das mittelalterliche Rathaus und das "Schiefe Haus". Eine besondere Sehenswürdigkeit am Stadtrand ist das Schloss Wernigerode, welches ein Museum beherbergt und einen wunderschönen Blick auf die Stadt bietet. Das Schienennetz der Harzer Schmalspurbahnen verbindet
Wernigerode mit dem Bahnhof Drei Annen Hohne, von dem aus die dampflokbetriebene Brockenbahn zum Brocken fährt. Die Autobahn A 36 führt von Braunschweig direkt nach Wernigerode, für diese Strecke werden ca. 70 Minuten mit dem Auto benötigt. In der selben Zeit ist auch die Landeshauptstadt Magdeburg zu erreichen. In Wernigerode leben zurzeit rund 32.000 Menschen, an der dortigen Hochschule sind ca. 3.000 Studenten immatrikuliert.

Das Haus befindet sich im Hermann-Löns-Weg im Stadtteil Hasserode am südlichen Rand der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Gastronomien, Freizeitangebote sowie das Zentrum Wernigerodes sind innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Immobilie liegt umgeben von Einfamilienhäusern am Fuße des Harzgebirges, Wanderwege sind innerhalb von fünf Gehminuten zu erreichen.
Ein wunderschöner Aussichtspunkt mit Blick auf die Stadt befindet sich mit dem Hermann-Löns- Denkmal direkt am Ende der Straße.
Objekt: Diese ca. 1938 erbaute Villa im südlichen Teil der Stadt besticht durch ihre erholsame Lage direkt am Harzgebirge und der beeindruckenden naturnahen Lage am Rande der Stadt.
Die Villa wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert. Später wurde die obere Etage von der unteren Etage abgetrennt und separat vermietet. Beide Ebenen verfügen über eine eigene Küche. Während das Badezimmer der unteren Etage mit einer Dusche ausgestattet ist, ist das WC in der oberen Etage von dem Badezimmer (ohne WC) getrennt.
Durch die Abtrennung der Wohnräume bietet Ihnen diese Villa eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise lassen sich die einzelnen Etagen separat vermieten oder die Immobilie wird für das Mehrgenerationswohnen genutzt. Der Rückbau der Trennung der Etagen ist mit wenig Aufwand möglich, sodass die Immobilie auch als Einfamilienhaus nutzbar ist.
Der Keller verfügt über diverse Abstellräume sowie eine Tiefgarage mit genug Platz für mindestens ein Fahrzeug. Zudem steht ein Außenstellplatz zur Verfügung und im Außenbereich laden zwei Terrassen zum Verweilen ein.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 156,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche156,00 m²
    • Grundstücksfläche730,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1938

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Info zur Anzeige

  • Ort38855 Wernigerode
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.10.2021
  • Anzeigen­kennungb549ebcf
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf