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Wennigsen (Deister)
0 km
/5

Kapitalanlage mit Gestaltungsoption

635.000 €
25.11.2021
30974 Wennigsen (Deister)
Lage: Das Haus steht in Feldrandlage in Degersen, einem kleineren Ortsteil mit ca. 2500 Einwohnern nördlich von Wennigsen. Im Nachbarort Wennigsen haben Sie u.a. eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Ärzte, Bäcker, Friseur und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke. Der Ort hat eine eigene S-Bahnhaltestelle mit Fahrt Richtung Hannover und Hameln (25 Minuten bis Hannover Hbf). Besonders beliebt ist der Ort Wennigsen für seine Deisternähe, welcher zu schönen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Stadt ist vor allem bei Familien sehr beliebt.
Ausstattung: - MFH mit 4 WE (derzeit 1 vermietet und 1 selbst bewohnt) - ursprüngliches BJ von 1955, laufend modernisiert - gesamte Wohnfläche: ca. 302 m² - Grundstück 831 m² - 4 Einzelgaragen - Fenster fast komplett getauscht in Kunststoff 2-fach-verglast - Dachdämmung + Dachneudeckung aus 2010 (120mm) - Öl-Heizungstherme aus 2002 - Drainage ums Haus
Objekt: Hier können Sie eine sehr gepflegte Kapitalanlage mit 4 Einheiten in Wennigsen, OT Degersen erwerben. Es besticht durch eine wunderbare Feldrandlage und ein schön angelegtes Grundstück. Das Haus hat zwei separate Eingänge von welchen jeweils 2 Wohnungen und die Kellerräume erreichbar sind. Im linken Haus befindet sich im EG eine 2-Zimmer-Wohnung, Sie ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und hat in den Wohnräumen einen schönen Holzfußboden. Das Obergeschoss hat insgesamt 2,5 Zimmer und ein Wannenbad und ist derzeit für knapp 5,30 €/m² vermietet. Die Mieter würden gern wohnen bleiben. Von dieser Wohnung gibt es auch 360°-Aufnahmen. Im rechten Haus hat die EG-Wohnung insgesamt 3 Zimmer, eine Küche und ein etwas älteres Badezimmer. Diese Wohnung ist aus einer früheren Ladenfläche entstanden. Hier wohnt derzeit die Eigentümerin, die jedoch auf kurze Sicht ausziehen wird. Zu dieser Einheit gehören auch eine Terrasse und der Garten, der eine traumhafte Lage am Feldrand hat. Das DG mit insgesamt 3 Zimmern ist zum 01.10. frei geworden. Hier besteht Modernisierungsbedarf. Jede der 4 Wohnungen hat die Möglichkeit einen Pkw in einer Garage unterzustellen. Der Keller wurde bislang gemeinschaftlich genutzt: Hier ist der Platz für die Heizung, Waschmaschinen und auch für die Lagerung von z.B. Vorräte. Insgesamt ist das Haus stetig instand gehalten und modernisiert worden. Zuletzt waren das die Ölheizung von 2002, das komplette Dach inkl. Dämmung wurde 2010 erneuert.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.846,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche302,00 m²
    • Grundstücksfläche831,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1955

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    Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
    Provision: 2.98 % inkl. MwSt.
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    30974 Wennigsen (Deister)
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Info zur Anzeige

  • Ort30974 Wennigsen (Deister)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.11.2021
  • Anzeigen­kennungb8614428
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf