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Wendlingen (Neckar)
0 km
/5

Ihre Mieter wären schon da!

198.000 €
17.01.2022
73240 Wendlingen (Neckar)
Lage: Die Stadt Wendlingen am Neckar liegt direkt im Herzen des Landkreises Esslingen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mit ihren ca.16.200 Einwohnern ist Wendlingen am Neckar eine junge und lebendige Stadt mit einem leistungsfähigen Wirtschaftszentrum. Ihren rund 16.200 Einwohnern bietet die Stadt eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten. Bevorzugte Ausflugsziele sind die Naherholungsgebiete Hüttensee und Schäferhauser See mit Grill- und Spielplätzen. Es gibt ein beheiztes, landschaftlich äußerst reizvoll gelegenes Freibad, ein modern konzipiertes Stadtmuseum, eine Galerie, Tennisplätze, eine Minigolfanlage, Rad- und Wanderwege sowie öffentliche Sport- und Spielplätze. Wendlingen liegt direkt am Knotenpunkt der sechsspurigen Autobahn 8 (Karlsruhe - München) und der vierspurigen Bundesstraße 313. Zudem ist auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ideal. Wendlingen verfügt über einen Anschluss an die DB-Regionalbahnstation an der Hauptstrecke Stuttgart - Tübingen sowie über eine S-Bahn Haltestelle Herrenberg - Kirchheim unter Teck. Dadurch zeichnet sich auch die Attraktivität Wendlingens als gefragter Wohn- und Arbeitsort sowie Standort für Industrie, Handel und Gewerbe aus.
Objekt: Diese vermietete Wohnung überzeugt, ist praktisch aufgeteilt und gut belichtet. Die 74 m² Wohnfläche beinhaltet 3 Zimmer. Ein großes Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne sowie ein separates WC. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon (der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer Zugang hat) können angenehme Stunden verbracht werden. Die Diele ist mit praktischen Wandschränken ausgestattet. Ein 6 m² grosser belichteter Abstellraum mit Holzlattenbeschlag und ein kleiner weiterer Abstellraum im 2. Obergeschoss gehören zur Wohnung. Eine separate Garage vervollständigt dieses Angebot. In Kürze stehen weitere energetische Modernisierungsmaßnahmen an. Die Dachgeschossdecke wird gedämmt. Die dadurch verbesserte Energiebilanz ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Besonders zu erwähnen ist die Lage der Wohnung! Die Immobilie befindet sich in einem schönen und ruhigem Wohngebiet, fussläufig zum Bahnhofsind es nur ca. 8 Minuten. Auch zur Stadtmitte sind es nur wenige Gehminuten. Die Wohnung ist aktuell für 552 Euro kalt vermietet.Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 300 Euro (224,19 Euro Hausgeld und 75,81 Euro Rücklagenanteil). Bei einer Modernisierung im Jahr 2020 wurde eine Gas-Niedertemperatur -Heizung eingebaut. Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2043, der monatliche Erbbauzins der Wohnung beträgt ca. 51 Euro pro Monat (dieser Betrag ist im Hausgeld enthalten).
Preisinformation: Erbpacht: 50,39 EUR

Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche74,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1969

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Info zur Anzeige

  • Ort73240 Wendlingen (Neckar)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum17.01.2022
  • Anzeigen­kennung78176307
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen