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WEDEL: ideale Geldanlage: vermietetes 4-Zimmer-Endreihenhaus mit Ausbaureserve im DG u. Vollkeller in absolut ruhiger u. familienfreundlicher Lage

545.000 €
18.10.2021
22880 Wedel
Objektbeschreibung: Das großzügige Endreihenhaus wurde mit ingesamt 4 anderen Reihenhäusern in 1996 massiv erbaut. Über den großzügigen Eingangsbereich erreicht man das EG mit einem Gä-WC, der EBK mit ca.10 qm, einem HWR-Raum und dem Wohn-Eßzimmer mit ca. 38 qm Wohnfl. Der Fußboden im Flur, HWR-Raum u. in der Küche ist hell gefliest. Das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit Laminat bzw. Vinyl-Boden ausgelegt. Die Türen u. die Treppe sind aus hellem Kiefernholz. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu der Terrasse und dem schönen S/W-Garten. Alle Fenster u. auch die Terrassentüren im EG sind mit Außenrolläden ausgestattet.
Im OG befinden sich 2 Ki-Zimmer mit ca. 12,25 und 12,22 qm sowie das Elternschlafzimmer (mit Gaube) und ca. 18,6 qm. Das hell-geflieste Bad verfügt über eine Badewanne u. eine Dusche. Den Spitzboden erreicht man momentan über eine Monarch-Treppe. Es wäre kein Problem, diesen Bereich noch als Wohnraum auszubauen. Der Spitzboden ist schon voll begehbar, die Wände sind bereits verkleidet u. ein Veluxfenster ist vorhanden. Auf dem Spitzboden befindet sich auch die Gas-Therme.
Das Haus ist voll unterkellert. Mit einer Deckenhöhe von 2,40 m bietet der Keller viel Platz fürs Hobby oder auch zum Arbeiten. Insgesamt sind dort 3 Räume, die alle mit Heizkörpern und größeren Kellerfenstern ausgestattet sind.
Das real geteilte Grundstück hat 478 qm.
Im vorderen Bereich der kleinen Anlage befinden sich 5 Stellplätze, von denen einer zum Haus gehört. Der Stellplatz-Bereich hat 111 qm, 1/5 der Fläche wird anteilig zu dem Haus dazugerechnet, also ca. 22,5 qm.
Der Garten ist auch über die hintere Seite über einen kleinen Versorgungsweg zu erreichen.
Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist an ein Ehepaar mit 2 erwachsenen Söhnen vermietet. Der MV wurde zum 01.09.1996 abgeschlossen.
Zu dem gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsschutz von 9 Monaten müsste man eine Kündigungssperre von 3 Jahren hinzurechnen.

Die Netto-Kaltmiete beträgt € 1.175,97 zzgl. € 115,-- NK. Die gesamten verbrauchsabhängigen Kosten werden von den Mietern direkt mit den Versorgungswerken abgerechnet.
Es gibt keinerlei Mietrückstände.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in absolut bevorzugter, familienfreundlicher Lage Wedels. Von dort kann man fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen, u. a. auch den Marktplatz beim Roland. Es sind diverse Bus-Verbindungen Richtung HH u. dem Umland Richtung Pinneberg, Haseldorf, Elmshorn, Uetersen etc. vorhanden.
Der S-Bahnhof Wedel, das Rathaus und die Bahnhofstraße mit diversen Geschäften, Ärzten etc. sind ca. 1,2 km entfernt. Diverse Die Badebucht ist ebenfalls in ca. 1,4 km zu erreichen. Von dort sind es nur 2 Gehmin. zur Elbe.
In Wedel finden Sie verschiedene Grundschulen, 2 Gemeinschaftsschulen und ein Gymnasium. Viele dieser Schulen befinden sich im Umkreis von max. 3 km. Auch diverse Kindergärten u. Kitas sind vor Ort.
Wedel zeichnet sich nicht nur durch die Nähe zur Elbe, zu den Holmer Sandbergen und dem Klövensteen aus, sondern bietet auch ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Besichtigungstermine: Gerne stimmen wir einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab!
Bilder:: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden die Bilder eines baugleichen Hauses genutzt.

Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Courtage von 1,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt. Es besteht eine Provisionspflicht des Verkäufers in mind. gleicher Höhe.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche117,00 m²
    • Grundstücksfläche478,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1996

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Info zur Anzeige

  • Ort22880 Wedel
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.10.2021
  • Anzeigen­kennungf76962b6
  • Aufrufe dieser Anzeige27
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf