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Walkenried
0 km
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Herrliches Fachwerkhaus zum Ausbau! Nebengelass mit drei Garagen!

89.000 €
24.07.2021
37445 Walkenried
Objektbeschreibung:: Mitten im Ortskern des kleinen Dorfes Wieda im Südharz (Nds., LK Göttingen, Gemeinde Walkenried) befindet sich dieses wundervolle Fachwerkhaus mit massivem Erdgeschoss und einem ebenfalls massiven Nebengelass, welches drei Pkw-Garagen vorhält. Das große Grundstück in Hanglage ist gut bewaldet.
Das Objekt ist nicht unterkellert. Das massive Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 140 m², überwiegend Estrich mit Fliesenbelag, viel Gestaltungsraum für ein oder zwei Wohneinheiten. Die Elektrik wurde in dieser Etage komplett erneuert auf ausreichend Steckdosen wurde geachtet!
Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise wurden seit 2016 saniert und sind zum Ausbau vorbereitet, eine Baustellentreppe führt im straßenabgewandten Außenbereich zum separaten Hauseingang, der sich auf einem Teil der ausladenden Dachterrasse befindet. Beide Etagen befinden sich im Rohbau: Pläne zur Gestaltung der Räume sowie entsprechende Bauanträge liegen dem Eigentümer vor!
Gesamtobjekt: Sämtliche Fenster im Wohnhaus sind neu: Kunststoff / Isolierverglasung. Der Dachstuhl wurde 2017 neu gerichtet, beidseitig mit Gauben versehen und mit hochwertigen Tonziegeln (lasiert) neu eingedeckt, Schneefanggitter errichtet. Insgesamt wurden in Sanierungsarbeiten (Dach / Fenster / Elektrik im EG / Estrichboden mit Fliesenbelag EG / Nordgiebeleinkleidung / komplette Entkernung OG/DG) belegbar über 75.000,00 € investiert.

Steckbrief:: - Fachwerkhaus ohne Unterkellerung, massives Erdgeschoss (Boden und Elektrik neu!)
- OG/DG zum Ausbau vorbereitet
- Satteldach mit First- und Mittelfetten in 2017 komplett erneuert / Tonziegeleindeckung
- Gas-Zentralheizung (Heizwertkessel, 2002)
- EG: Überwiegend geflieste Fläche, darunter Estrich (neu), ca. 120 m² Fläche. Zudem zwei weitere, nachgelagerte Räume (z.T. im Rohbau).
- Kaminöfen können installiert werden / Planung bereits beim Schornsteinfeger
- große Dachterrasse in Süd-Westausrichtung (in Vorbereitung)
- umfassendes Nebengelass als Kellerersatz / drei Pkw-Garagen integriert

Lagebeschreibung:: Das Bergdorf Wieda im Südharz (Niedersachsen, Landkreis Göttingen), benannt nach dem gleichnamigen Flüsschen, erstreckt sich in einem nach Süden geöffneten Tal und bietet knapp 1.300 Einwohnern ein ruhiges Zuhause inmitten herrlicher Natur!
Im Ort selbst befinden sich ein Café mit Bäckereiwarenverkauf, ein Fleischerei-Fachgeschäft mit eigener Schlachtung, ein umfangreiches Sportangebot (Tennishalle, Minigolf-Platz, Fitnesscenter, Flutlicht-Fußballplatz…) sowie diverse Restaurants.
Größere Einkäufe sind gut im nahegelegenen Bad Sachsa (ca. 8 km), Walkenried (ca. 3 km) oder Ellrich (ca. 6 km) möglich.

Provision: 4,165 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche300,00 m²
    • Grundstücksfläche2.437,00 m²
  • Baujahr1900

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Info zur Anzeige

  • Ort37445 Walkenried
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.07.2021
  • Anzeigen­kennung2b16d5b4
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf