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Vilshofen (Donau)
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Schmuckstück mit 3 Wohnungen - selbst großzügig wohnen und vermieten! Ideale Altersvorsorge

549.000 €
26.11.2021
94474 Vilshofen (Donau)

Kurzbeschreibung: Schmuckstück mit 3 Wohneinheiten - selbst großzügig wohnen und vermieten! Ideale Altersvorsorge
Lage: Sehr schöne ruhige Wohnlage im Donautal im Gemeindegebiet Vilshofen.
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung: Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig modernisiert.
Im Einzelnen:
2010 Erneuerung aller Fenster
2012 neue Heizanlage
2015 neue Einbauküche EG, Innenrenovierung Küche
2017-20 neue Haustüren (Aluminium)
2017-21 Innenrenovierung Wg. EG
2018 Dach komplett erneuert und isoliert, Dacheindeckung erneuert, Außenfassade gestrichen
2019 Malerarbeiten Wg. DG
2020 Außenrollos Wintergarten
2021 Malerarbeiten Wg. UG
2021 Holzterrasse und Markise Wg. EG
Objekt: weitgehend modernisiertes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten - optimal für Selbstnutzer, die teilweise vermieten wollen:
In der großzügigen Terrassen-Wohnung im EG können Sie komfortabel selbst wohnen:
2 geräumige Schlafzimmer, ein Büro/ Gästezimmer (auch als Eßzimmer verwendbar), ein großes Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche sind hier geboten. Ein Gäste-WC und Bad mit Wanne und Dusche befinden sich zwischen den beiden Schlafzimmern. Das Highlight ist der Wintergarten mit elektrischer Beschattung und el. Rollos, und die sonnige sichtgeschützte Terrasse, von der man die Donau im Norden sehen kann.
Hochwertig und geschmackvoll wurde das ganze Objekt modernisiert. Überall gibt es elektrische Rollos, in der EG-Wg. auch Insektenschutz an allen Türen/ Fenstern und absperrbare Fenstergriffe sowie Alarm (Fenster-Kontakt).
Lediglich, je nach Geschmack, können in den nächsten Jahren noch die Bäder erneuert werden.
Die Wohnung im DG weist Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad und ein weiteres kl. Zimmer auf. Die Wohnung im UG bietet Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Beide Wohnungen haben geräumige Zimmer und sind sehr gut vermietbar - und derzeit auch gut vermietet.
Die Einbauküchen aller 3 Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten (bis auf den freistehenden Kühlschrank der Wg. EG).

Zwei übereinander gebaute Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Flächen (ohne Balkone/ Terrasse):
Wohnung EG ca. 118 m² - wird frei (von Eigentümern bewohnt)
Wohnung DG ca. 76 m² (vermietet: Kaltmiete p.M.: 424,00 € Nebenkosten inkl. Heizung p.M.: 125,00 €)
Wohnung UG ca. 50 m² (vermietet: Kaltmiete p.M.: 290,00 € Nebenkosten inkl. Heizung p.M.: 100,00 €, Garage p.M.: 30,00 €)

Zudem gibt es im UG weitere Räume: Waschküche, Heiz- und Tankraum, Werkstatt, Abstellraum und Geräteschuppen. Baurechtlich handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Mit einer Abgeschlossenheitsbescheinigung des Landratsamts wäre das Objekt auch gut in 3 Wohneinheiten aufteilbar. Die derzeit ausgebauten Wohnräume sind baurechtlich genehmigt.
Sonstiges: Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang: ja mit 0 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 4, Kubatur: 125,00 m³, modernisiert: 2021
Provision:

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche245,00 m²
    • Grundstücksfläche1.045,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1975

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Info zur Anzeige

  • Ort94474 Vilshofen (Donau)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.11.2021
  • Anzeigen­kennunga254f399
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf