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Velbert
0 km
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Wohn- und Geschäftshaus mit in attraktiver Lage

490.000 €
24.07.2021
42551 Velbert
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im bester und zentraler Lage der Velberter Innenstadt. Direkt gegenüber befindet sich das Rathaus mit dem dazugehörigen großen Parkplatz, der sehr stark frequentiert ist. Die Post und Commerzbank liegen links und rechts in direkter Nachbarschaft. Die Fußgängerzone beginnt nur wenige Meter von hier entfernt. Ein großer Busbahnhof befindet sich direkt hinter dem Haus.
Objekt: Das Angebot umfasst ein Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 535 m² Nutzfläche (ohne Keller des Vorderhauses) Auf einem 420 m² großen Grundstück.

Im Haupthaus befindet sich eine 127 m² große Wohnung (zzgl. 56 m² Nebenfläche 800 €/Monat kalt), welche zur Zeit die einzige vermietete Einheit ist. Die anderen Flächen wurden bisher an einen Mieter komplett vermietet und sind zur Zeit aus persönlichen Gründen unvermietet.
Diese und vermietete Einheit besteht aus einem Ladenlokal mit 97m² Fläche, welches durch eine weitere Büro oder Ladenfläche im Hinterhaus um 62 m² erweitert werden kann. Im Hinterhaus befinden sich weitere Nutzflächen in der Größe von insgesamt 193 m².
Wir halten für diese Einheiten eine Gesamt Mieteinnahmen von 2235 € monatlich für sehr realistisch und bodenständig. Gerne sind wir dabei behilflich einen entsprechenden Mieter für sie zu finden.


Das Gebäude wurde ursprünglich 1913 errichtet. 1937 wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen vorgenommen. 1950 wurde das Haus um den hinteren Teil erweitert.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten acht Jahren wurden das Dach, die Heizung undteilweise Fenster Modernisiert.

Auf dem Grundstück finden mindestens drei PKWs ein Stellplatz. Die Stellplätze werden über eine Zuwegung von der Rückseite erschlossen.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.420,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 249,00 m², vermietbare Fläche: 535,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche127,00 m²
    • Grundstücksfläche420,00 m²
  • Baujahr1913

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Info zur Anzeige

  • Ort42551 Velbert
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.07.2021
  • Anzeigen­kennung85790d67
  • Aufrufe dieser Anzeige50
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf