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Usingen
0 km
/5

Schönes Grundstück am Rande eines kleinen Neubaugebietes mit Möglichkeiten der Bebauung

225.000 €
18.01.2022
61250 Usingen
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Michelbach ist ein Stadtteil von Usingen.
Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, gehört bis Friedrichsdorf dem Verkehrsverband Hochtaunus (VHT). Sie wird seit 1993 von der Hessischen Landesbahn GmbH (HLB) durch ihre Tochter Hessenbahn GmbH als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren halbstündlich, sonntags stündlich nach Bad Homburg; dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.
Zusätzlich verkehren von Usingen aus Buslinien nach Weilrod, Wehrheim und Schmitten. Ein Anrufsammeltaxi (AST) stellt die Verbindung in den Stadtteil Michelbach her und verbindet die Usinger Wohngebiete miteinander. Auch die Hochtaunus-Kliniken werden durch das AST erschlossen.

Bildung
Usingen ist seit der Reformationszeit eine Schulstadt. Etwa 4.500 Schüler kommen zum großen Teil mit Bus und Bahn nach Usingen, um den Unterricht zu besuchen.

In Usingen finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Der Taunus lädt zum Wandern und Rad fahren ein. Die Eschbacher Klippen sind nicht weit entfernt.
Ausstattung: ** Großes vielseitig bebaubares Grundstück
** An- und Umbau 1978 mit teilweiser Modernisierung
** Ruhige Wohnlage
** Gute Infrastruktur
** Ölheizung von 2018
Objekt: Das im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.131 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden und wurde 1978 umgebaut und ein Anbau wurde vorgenommen. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist einfach und technisch überaltert. 1 Garage befindet sich direkt am Haus.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Einfamilienhaus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümer sind 86 und 80 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt lt. unabhängigem Gutachter bei 370.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 225.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche140,00 m²
    • Grundstücksfläche1.131,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1963

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Info zur Anzeige

  • Ort61250 Usingen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.01.2022
  • Anzeigen­kennung2518f62a
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf