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Urbach (Baden-Württemberg)
0 km
/5

8 FH möglich**Wohn- Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück**

798.000 €
19.10.2021
73660 Urbach (Baden-Württemberg)
Preisinformation: 2 Carportplätze
5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.440,00 EUR

Lage: - zentrale Lage von Urbach
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf am Ort
Objekt: Allgemeines zum Objekt:


- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1968)
- Anbau 1978 erfolgt
- im Laufe der letzten Jahre wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
- ca. 520 qm großes Grundstück
- zusätzliches ca. 422 qm großes Baugrundstück (VB 260.000,-- EUR)
- ca. 290 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten
- ca. 159 qm Gewerbefläche
- Ausbaureserve im Bühenbereich
- großer Gewölbekeller
- Doppelgarage, 2 Carport´s, mehrere Außenstellplätze (teilweise auf dem Bauplatz)
- pflegeleichter und liebvoll angelegter Gartenbereich
- Öl-Zentralheizung
- mehrere Zugänge vorhanden
- Ideal als: Kapitalanlage, um Wohnen Arbeiten zu verbinden, als Generationenhaus




Gewerbeeinheit:


- zwei separate Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- ca. 159 qm Fläche (Ladenheinheit, Personalräume, Lagerfläche)
- Umgestaltung zu Wohneinheiten möglich


Wohneinheiten:

rechte Haushälfte 5,5-Zimmerwohnung mit ca. 190 qm Wohnfläche:


- Wohn-/Esszimmer mit Holzkamin
- Küche mit EBK
- 4 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschbecken, WC, Bidet
- große Terrasse


linke Haushälfte OG rechts 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 56 qm Wohnfläche:


- Wohn-/Esszimmer
- Küche mit EBK
- Schlafzimmer
- Duschbad, WC
- Balkon


DG 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche:


- Wohnzimmer
- Küche
- großes Schlafzimmer mit Ankleide
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Dachloggia


Baugrundstück extra:

1-2 FH oder DH möglich.

Ausbaumöglichkeiten:

1. Durch Umgestaltung der Gewerbeeinheit in Wohnraum und Umbau der Ausbaureserve im DG sowie

der Hauptwohnung in kleinere Einheiten, kann hier ein 8 Familienhaus realisert werden mit ca. 500 qm Wohnfläche!!!

2. Andernfalls: 1-2 Gewerbeeinheiten mit rund 159 qm und 340 qm Wohnfläche als 6 FH
Sonstiges: Gesamtpaket

Haus + Baugrundstück VB 1.000.000 Euro
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 159,00 m², Gesamtfläche: 622,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Verkaufsfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 172,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert
Provision: 4,76% vom Kaufpreis

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche291,00 m²
    • Grundstücksfläche395,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1978

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Info zur Anzeige

  • Ort73660 Urbach (Baden-Württemberg)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum19.10.2021
  • Anzeigen­kennungbb8023b4
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf