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Hier ist Ihr Geld gut angelegt - fünf Wohneinheiten, kein Renovierungsstau

1.490.000 €
15.01.2022
89081 Ulm
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Sehr ruhig gelegen und doch zentral.
Bäckerei, Arzt, Restaurant, Fitnessstudio, Postannahmestelle, Friseur Apotheke, Kindergarten, Schule, Tankstelle, ein großes Einkaufszentrum sowie ein Baumarkt.
Ausstattung: - Eine Solar- und Fotovoltaikanlage wurde 2014 installiert.
- Im gesamten Haus sind 2015 Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut worden.
- Das Haus verfügt über zwei Garagen und zwei Stellplätze.
Objekt: In diesem tollen Haus werden sie sicher kein Mietausfall haben.
Erzielbare Jahresmiete nach Mietspiegel ca. 46.796,40 EUR.
Wir haben hier 5 Wohneinheiten:
- EG offene Küche mit großen Ess-, Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, großes Bad
ca. 148,27 m² 2020 renoviert.
- OG Ess-, Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Küche, Abstellräume, großes Bad
ca. 129,30 m² 2015 renoviert.
- DG Ess-, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, großes Bad.
ca. 68,03 m² wird gerade renoviert.
- UG. Offene Küche, Ess- , Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, die gesamte Wohnung wurde entkernt und saniert. ca 50 m²
- UG. Ess- , Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche diese Wohnung wurde entkernt und saniert. ca. 55,21 m²

Hier gibt es kein Renovierungsstau!
2021
-Modernisierung Heizung: -Gas- u. Wasseranschluss, -Brennwertgerät, -Öltank Entsorgung (geplant für 03.02.2022 durch Fachfirma), Öltankraum wird zu Kellerraum.
-Garage saniert (Belag (Eupoxitharz) erneuert u. gestrichen)
-Stromzähler erneuert und zentral in Keller verlegt, Einzelwohnungen getrennt u. Sicherheits-FI eingebaut
-Briefkasten- u. Klingelanlage neu installiert, Türsprechgeräte in den Wohnungen erneuert
-Kernsanierung der Wohnung 1 im UG (mit Grundriss Änderung. Bodenheizung in Bad u. Diele), Bad mit begehbarer Dusche, alle Türen erneuert
-Kernsanierung der Wohnung 2 im UG (gerade im Umbau mit Grundriss Änderung. Bodenheizung in Bad und Eingangsbereich). Fenster teils vergrößert, Lichtraumanpassung, alle Türen erneuert
-Wohnung 1. OG Abstellraum in Wohnraum umgebaut (Dachisolierung u. Heizkörperinstallation), Balkon saniert (Belag u. Geländer erneuert)
2020
-Sanierung der EG Wohnung 2020 (Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafräume geschliffen und eingelassen, neue Vinylböden im Eingangsbereich, Kinderzimmer und Küche verlegt, neue Sockelleisten angebracht, Küche geöffnet, Türen komplett erneuert, Bad kernsaniert (Estrich, Kunststoffleitungen), Badewanne, Dusche, Toilette erneuert.
- Wohnung 1. OG neue Duschkabine und neue Wasserhähne installiert
2016
- komplett neuer Außenanstrich Haus und Sockel
2015
-Im gesamten Haus, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung -Modernisierung der Wohnung 1. OG, Böden teils erneuert, Bad neu gefliest 2014
-Eine Solar- und Fotovoltaikanlage wurde 2014 installiert
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021
Provision: 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche450,82 m²
    • Grundstücksfläche677,00 m²
    • Zimmeranzahl15
  • Baujahr1976

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Info zur Anzeige

  • Ort89081 Ulm
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.01.2022
  • Anzeigen­kennung9aa5370b
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf