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Wohnhaus mit großer Massagepraxis

598.000 €
30.11.2021
31311 Uetze
Ausstattung: Innenaufnahmen stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung gerne zur Verfügung.
Objekt: Diese aus zwei Abschnitten bestehende Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Südwesten von Uetze. Der kleinere Flachdachbau ist 1973 an ein später abgeteiltes Gebäude angebaut worden. Er ist ca. 86 m² groß und wurde bislang als Massagepraxis genutzt. Diese kann bei Bedarf zu einer 3-Zimmer-Wohnung (evtl. auch wieder mit dem ursprünglichen Eingang) umgebaut werden. Hierfür wäre eine Nutzungsänderung zu beantragen. Das größere, 1978 sehr großzügig erstellte Wohnhaus mit Behandlungsräumen im Untergeschoss hat ca. 179 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Den Mittelpunkt bildet die ca. 47 m² große Wohndiele mit Zugang zu allen Räumen und zur überdachten Terrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet und von der Straße nicht einsehbar. Außerdem sind hier drei Zimmer mit Wohnflächen von ca. 15 m², 27 m² und 29 m² vorhanden. Auch die Küche und das Bad verfügen über eine angenehme Größe. Über eine Raumspartreppe erreicht man das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten ist. Auf ca. 110 m² befinden sich zwei Gästezimmer, ein Partyraum mit großer Theke, eine Sauna mit Dusche und ein WC. Das Untergeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,5 m und wurde ebenfalls jahrelang als Massagepraxis genutzt. Hier stehen u.a. sieben kleinere und ein größerer Behandlungsraum, ein Bewegungsbad sowie diverse Technik- und Abstellräume zur Verfügung. Außerdem ist eine beheizbare Garage mit Werkstattraum vorhanden. Ein Teil des Grundstücks ist mit einem idyllischen Teich angelegt. Unter Beachtung der üblichen Bauvorschriften (u.a. § 34 BauGB und GRZ-Vorgaben) ist hier noch Platz für ein kleines Wohnhaus. Uetze hat ca. 7.000 Einwohner und verfügt über gute Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, IGS, Gymnasium und ein Freibad sowie diverse Ärzte. Zum Großraum-Bahnhof im Nachbarort Dollbergen führt eine regelmäßige Busverbindung. Von hier sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum von Hannover bzw. in 35 Minuten in Wolfsburg.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche265,00 m²
    • Grundstücksfläche1.270,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1973

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Info zur Anzeige

  • Ort31311 Uetze
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.11.2021
  • Anzeigen­kennungd3ded97e
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf