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Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve sucht Kapitalanleger - nur wenige Gehminuten zum Stadtzentrum

375.000 €
30.11.2021
29525 Uelzen
Lage: Strukturelle Lage: Wohnlage Infrastrukturelle Lage: Kindergärten/Schulen/Bildung Stadtgebiet Ärzte Apotheke Schwimmbad (Freibad) Verkehrslage: Bus Bundesbahn
Objekt: Das auf dem ca. 390 m² großen Eigentumsgrundstück stehende Wohngebäude ist um 1940 in massiver Bauweise errichtet worden. Die beiden identisch geschnittenen Wohnungen im EG und 1. OG verfügen über jeweils ca. 85 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in ein großes Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und einer Küche. Zur unteren Wohnung gehört ein kleiner Garten und die obere Wohnung besitzt einen Balkon. Mieterwechsel wurden für stetige Modernisierungen genutzt, so wurden zuletzt in 2020 einige Teile der Außenfassaden von innen fachmännisch gedämmt. Die Bäder wurden ebenso modernisiert und sind mit hellen Fliesen und Handtuchtrockner ausgestattet worden. Weiterhin verfügt die Immobilie über Außenjalousien, 3 Garagen und einem Stellplatz, die auf die Wohnungen aufgeteilt sind, ebenso einen Vollkeller. Rohre und elektrische Leitungen wurden in 2009 erneuert. Das Dach wurde Ende der 90iger Jahre neu eingedeckt. Dort befindet sich ein ausgebauter Raum, der zur aktuell vermieteten oberen Wohnung gehört. Für Kapitalanleger sehr interessant: Ein vollständiger Ausbau des Dachgeschosses ist durchaus denkbar und realisierbar. Die Wohnung im EG steht aktuell leer, so dass der neue Eigentümer diese selbst mit einem angemessenen Mietpreis vermieten kann. Aufgrund der Etagenheizung können die Mieter direkt mit dem Versorger abrechnen, somit ist die Hausverwaltung relativ einfach. Gas-Etagenheizung; Energiebedarfsausweis, 157,8 kWh(m²a), Baujahr 2014, EEK E Aus gegebenem Anlass kann die vereinbarte Besichtigung nur im Rahmen der 3-G-Corona-Vorgaben durchgeführt werden. Daher bitten wir Sie, Ihren Nachweis - Impfpass, Covid-Impf-App oder taggleicher Negativtest - mitzubringen und unaufgefordert vorzuzeigen. Vielen Dank.
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche184,00 m²
    • Grundstücksfläche390,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1940

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Info zur Anzeige

  • Ort29525 Uelzen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.11.2021
  • Anzeigen­kennungedbec651
  • Aufrufe dieser Anzeige100
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf