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Todtmoos
0 km
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TOP GEPFLEGTES Wohn- und Geschäftshaus am SCHÖNSTEN PLATZ von Todtmoos

749.000 €
22.10.2021
79682 Todtmoos
Objektbeschreibung: ... AM SCHÖNSTEN PLATZ VON TODTMOOS...

Dieses TOP GEPFLEGTE Mehrfamilienhaus mit ZWEI Wohnungen und einer Ladenfläche bietet Ihnen VIELE OPTIONEN:

Zum Beispiel:

Nutzen Sie dieses Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage!
Die GEWERBE/LADENFLÄCHE und die WOHNUNG im 1. OG sind seriös VERMIETET.
Die DACHGESCHOSS-WOHNUNG bleibt wegen der Verkaufsabsicht bewusst im LEERSTAND und wird aktuell nicht vermietet. Somit lässt sich dann auch folgende Option unkompliziert durchführen:

Sie beziehen das leerstehende Dachgeschoss selbst, entweder dauerhaft oder als Feriengast, und profitieren von den Mieteinnahmen der unteren Geschosse.

AUF JEDEN FALL bietet dieses Haus jede Menge Möglichkeiten für die EIGENNUTZUNG oder/und zur KAPITALANLAGE.

Das gesamte Gebäude steht äußerst GEPFLEGT und REPRÄSENTATIV da. Es wurde regelmäßig instand gehalten, der Zustand ist hervorragend und es gibt keinen Reparaturstau.

Es wurde 2001 massiv erbaut, VOLL UNTERKELLERT und dem Baujahr entsprechend komfortabel ausgestattet.

Beide Wohnungen bieten viel Platz und Komfort sowie viele schöne Ausstattungsmerkmale. Die beigefügten Grundrisse müssen allerdings korrigiert werden, denn die Küchen sind offen gestaltet. Das sehen Sie aber deutlich auf den Fotos.

- Balkon (DG)
- Balkon plus Terrasse auf Garage (OG)
- Gäste-WC (DG und OG)
- Glastür zum Wohnbereich (DG und OG)
- Holzofen aus Speckstein (DG)
- Markeneinbauküche mit Einbaugeräten (DG)
- maßgefertigte Fensterlamellen (DG)
- Markise (DG)
- Badeinbaumöbel (DG)
- hochwertige Holzdecken (DG und OG)

Im Kellergeschoss befinden sich auf über 94qm mehrere Kellerräume, die Waschküche und der der Technikraum.
Jeder Wohnung ist ein geschlossener und nicht einsehbarer Kellerraum zugeteilt.
Zum Ladengeschäft gehört sehr großer Kellerraum, der vom Mieter als Lagerraum genutzt wird.
Auch hier ist alles sehr gepflegt, sauber und hell!

Die Buderus Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und läuft einwandfrei.
Der Energiepass ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein Garagenplatz. Zusätzlich stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung und gehören zum Anwesen.

Das Haus ist frei stehend und im hinteren Bereich von einer wunderschönen Bepflanzung umsäumt.

Die Gewerbefläche ist barrierefrei zugängig. Seit vielen Jahren ist diese über 90qm große Ladenfläche gut vermietet und stark frequentiert.
Die Stadt Todtmoos erfreut sich sehr an dieser schönen und ansprechenden Auslage.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit vielen Jahren von sehr zufriedenen Mietern bewohnt und in einem sehr gepflegten Zustand.

Wie bereits oben erläutert, ist die Wohnung im Dachgeschoss bewusst wegen der Verkaufsabsicht im Leerstand gehalten. Sie wurde frisch renoviert und somit auch sofort beziehbar.
Lagebeschreibung: Im Herzen und an der schönsten Stelle vom heilklimatischen Kurort Todtmoos hat dieses Wohn- und Geschäftshaus in sonniger Süd/West Ausrichtung seine ideale Lage gefunden.
Der Kurort erstreckt sich auf einer Höhenlage von über 700 Metern und befindet sich inmitten des Naturparks des Südschwarzwaldes.

Fußläufig erreichen Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kurgarten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheke, Kurklinik etc.
Der Busbahnhof ist nur drei Gehminuten entfernt.

Wer Todtmoos kennt, weiß seine besondere Lage zu schätzen.
Attraktiv im Sommer wie im Winter bietet Todtmoos zudem vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Provision: 3,57 % inklusive 19 % MwST.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche303,00 m²
    • Grundstücksfläche462,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr2001

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Info zur Anzeige

  • Ort79682 Todtmoos
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum22.10.2021
  • Anzeigen­kennunga14c8347
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf