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Taufkirchen (Landkreis München)
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Kernsaniertes Reihenhaus: Attraktive Rendite jetzt - später selbst einziehen!

1.100.000 €
Heute, 09:03
82024 Taufkirchen (Landkreis München)
Provisionshinweis: 2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der Müller-Groscurth Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich sehr ruhig in einer Reihenhaussiedlung im Taufkirchner Ortsteil Bergham. Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur ca. 100 m entfernt. Von der S-Bahnstation Taufkirchen sind Sie in ca 20 Minuten am Marienplatz.
Objekt: Das kernsanierte Reihenhaus befindet sich auf einem 156 m² großen Grundstück in Taufkirchen. Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in die Diele, die Ihnen ausreichend Platz, u. a. für Ihre Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich die Küche, die durch eine Glasschiebetür von der Diele abgetrennt ist. Linker Hand befindet sich der Essbereich und daneben das offene Treppenhaus. Hinter der Küche folgt das Gäste-WC. Ein paar Schritte weiter kommen Sie zum Wohnzimmer, welches durch eine große Glasschiebetür abtrennbar ist. Vom großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Südterrasse mit Markise. und den Garten. Hier können Sie bei einem Glas Wein Ihren Feierabend genießen und dem Zwitschern der Vögel lauschen. Wieder zurück im Haus gehen Sie nun die Treppe hoch zum Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Ausrichtung nach Süden, das Elternschlafzimmer nach Norden und das Badezimmer mit Dusche, WC und Wanne. Eine weitere Treppe führt Sie nun ins Dachgeschoss mit einem schönen großen Studio und einem weiteren Badezimmer. Durch 4 große Dachfenster fällt viel Licht herein. Praktisch ist auch der Kriechspeicher mit viel Stauraum für Koffer, sowie die Oster- und Weihnachtsdeko. Last but not least fehlt noch das Untergeschoss. Dieses besteht aus einem großen beheizbaren Hobbyraum, dem Heizungskeller und einem Wasch- und Trockenraum. Zum Haus gehört auch eine Einzelgarage.
Das Haus ist seit einem Jahr an eine solvente 3-köpfige Familie vermietet. Der Staffel-Mietvertrag läuft bis zum Jahr 2030.
In dieser Zeit ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen. Die Nettokaltmiete beträgt 2.000 €. Je nach Höhe des Darlehens lässt sich eine Rendite zwischen 2,4 % und 3 % erzielen. Danach kann der Mietvertrag mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt und das Haus dann selbst genutzt werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1
Provision: 2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche127,00 m²
    • Grundstücksfläche156,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort82024 Taufkirchen (Landkreis München)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumHeute, 09:03
  • Anzeigen­kennung131c06e9
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf