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Taben-Rodt
0 km
/5

Beeindruckende Stadtvilla in genialer Lage mit traumhaftem Garten !

310.527 €
10.06.2021
54441 Taben-Rodt
Preisinformation: 3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 5.310,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.168,00 EUR

Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Sackgasse.
Der Preis des Grundstücks ist im Projektpreis bereits eingerechnet.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen kooperierenden Makler direkt vom Eigentümer.
Taben-Rodt liegt zwischen Saarburg und Mettlach oberhalb der Saar und ist für seine herrlichen Sandsteinfelsen und die sagenumwobene Michelskapelle bekannt. Das Grundstück bietet mit seinen ca. 1300 m² Platz für ein großzügiges Haus und einen schönen Garten in der Natur. Taben-Rodt verfügt über eine Schule, Fußballplatz, Friseur etc.
Bis nach Mettlach sind es nur ein paar Minuten mit dem Auto, in der entgegengesetzten Richtung erreichen Sie entlang der Wasserstraße die älteste Stadt Deutschlands, die auch gleichzeitig über eine der besten Universitäten verfügt.
Ebenso sind Sie im Handumdrehen am Banken Handelsplatz in Luxemburg.
Alles in allem eine perfekte Wohnlage.
Ausstattung: Erstklassige Materialien warten darauf, Ihr Eigen zu werden. Wir verbauen für Sie ausschließlich Produkte von namhaften Herstellern in bester Qualität. Und das Beste, Sie haben die Möglichkeit, durch Eigenleistung beim Innenausbau die Finanzierungsquote zu verbessern und dadurch eine Finanzierung gestalten zu können, die es Ihnen in Zukunft leicht macht, anstatt Miete in Ihr eigenes Haus zu investieren. Frage Sie uns einfach nach unseren Möglichkeiten im Finanzierungsbereich.
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35 EUR/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche195,51 m²
    • Grundstücksfläche1.293,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr2021

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Info zur Anzeige

  • Ort54441 Taben-Rodt
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum10.06.2021
  • Anzeigen­kennung8a05ac08
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf