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UMNUTZUNG - Gewerbe in Wohnen. GENEHMIGT!!! Mit Kreativität und Mut ins EINZIGARTIGE, eigene HAUS!!!

179.500 €
16.01.2022
98529 Suhl
Preisinformation: 10 Stellplätze

Lage: Außergewöhnlich ist die wohl treffendste Lagebeschreibung unseres Angebotsobjektes. Der "Lautenberg" zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. In nicht einmal 5 Minuten gelangt man mit dem Auto oder dem Bus vom Stadtzentrum auf den "Berg".
Schmucke Einfamilienhäuser und gepflegter Geschossbau mit viel Grün wechseln einander ab.
Alle infrastrukturell wichtigen Gegebenheiten wie Bäcker, Fleischer, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schule und die Arztpraxis sind in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, Wald und Wiese fast um die Ecke.
Objekt: Nicht alltäglich! Das ist der erste Gedanke, wenn man das Oktogon "Am Lautenberg-Eck" zum ersten Mal betrachtet. Ein Achteck mit Vollunterkellerung und Blick über die Stadt war und ist bis zum heutigen Tage eine Besonderheit und dies nicht nur im architektonischen Sinne.
DIE UMNUTZUNG VON GEWERBE IN WOHNEN IST GENEHMIGT!!!
Das 1991 errichtete Gebäude entstand in massiver Bauweise.
Auf einem üppigen Betonsockel wurden im Kellergeschoss Schwerbetonsteine vermauert und für das darüber liegende Geschoss Porotonziegel. Die acht Ecken des Oktogons tragen das massive Holzdach mit 160er Dämmung und Kupferbedachung frei, in Verbindung mit dem Sichtgebälk im zukünftigen Wohnraum. Fußbodenheizung, Thermo-Doppelverglasung und 40 m² Terrasse sind schon vorhanden. Diese Art zu bauen, gab und gibt dem Gebäude Werthaltigkeit und ist Garant für die bis zum heutigen Tage außergewöhnlich gute Substanz.
Im Anhang finden SIE eine bereits genehmigte Grundriss-Studie, wie eine Umnutzung aussehen könnte. Der Hauptaufwand wird wohl für die Entkernung/Entsorgung und den Innenausbau zu betreiben sein. Wesentliche Kostenfaktoren sind hier das neue Bad und Arbeiten für die veränderte Raumstruktur (Trockenbau, Bodenbeläge, Malerarbeiten etc.). Möglicherweise ist es sinnvoll, auch energetische Aspekte zu bedenken (Dämmung, Solar etc.). Eine erste grobe Kostenschätzung liegt bei insgesamt 70 bis 80 T€ für Sanierung und Umbau.
Eine lohnenswerte Sache, da der Gesamtaufwand für Ankauf, Erwerbsnebenkosten sowie Um- und Ausbau unter 300 T€ liegen wird - auf dem Lautenberg!!!

Sollte Sie dieses außergewöhnliche Projekt interessieren, sprechen SIE mit uns!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 2.50
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche120,00 m²
    • Grundstücksfläche643,00 m²
  • Baujahr1991

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Info zur Anzeige

  • Ort98529 Suhl
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum16.01.2022
  • Anzeigen­kennung27f0a6ff
  • Aufrufe dieser Anzeige100
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf