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Doppelhaushälfte mit viel Potential und sonnigem Grundstück

299.000 €
20.01.2022
21435 Stelle
Lage: Das hier angebotene Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, dennoch sind Supermärkte, Banken, Restaurants sowie die Elbe in ca. fünf bis zehn Minuten fußläufig zu erreichen.

Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden und einfach durch die sehr gute Busverbindung, die sich in ca. 100 m Entfernung zum Objekt befindet, zu erreichen.

Die A23 erreichen Sie in ca. acht Minuten und die A7 in ca. zehn Minuten mit dem Auto, weshalb es Ihnen möglich ist über die A7 und A1 in ca. 30 Minuten beispielsweise in der Innenstadt Hamburgs zu sein.
Objekt: Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte mit Carport wurde ca. im Jahr 1955 auf einem ca. 669 m² großem Grundstück mit Südwest Ausrichtung errichtet. Die Doppelhaushälfte umfasst ca. 85 m² und unterteilt sich dabei in vier Zimmer sowie zwei Küchen und zwei Badezimmer und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die untere Einheit wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt, während die obere Einheit vermietet ist. Zusätzlich ist das Objekt vollunterkellert und bietet daher zusätzlichen Stauraum von ca. 55 m² die sich auf insgesamt drei Räume verteilen. Der Dachboden bietet ebenfalls zusätzliches Stauraumpotential. Eine weitere vermietete Einheit mit ca. 30 m² grenzt direkt an die Doppelhaushälfte, ist aber nur über einen separaten Eingang zu erreichen und unterteilt sich dabei in eineinhalb Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die ca. 115 m² Wohnnutzfläche resultieren somit aus den ca. 85 m² Wohnfläche der Doppelhaushälfte selbst sowie den ca. 30 m² Nutzfläche der separaten Einheit. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich außerdem ein kleines vermietetes Holzhäuschen mit einer Fläche von ca. 30 m². Das Holzhäuschen müsste laut Bauamt wahrscheinlich in Kürze abgerissen werden. Aufgrund der Beschaffenheit des Objekts sollten sich die Kosten in einem wirtschaftlichen vernünftigen Rahmen bewegen. Außerdem würde sich der hinter dem Holzhäuschen bestehende Garten noch einmal erheblich vergrößern. Ob zur weiteren Nutzung als Renditeobjekt, mit jährlichen Mieteinnahmen von derzeit
ca. 10.200 EUR oder für die Eigennutzung mit der Familie eine spannende Immobilie mit viel Potential. Für Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche115,00 m²
    • Grundstücksfläche669,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1955

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    Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
    Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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Info zur Anzeige

  • Ort21435 Stelle
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.01.2022
  • Anzeigen­kennung59912d2e
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf