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Stein (Bayern)
0 km
/5

Ideale, FREIE 2-Zi.-ETW, Loggia + Bad m. Fenster + ruhige Lage in Stein

209.000 €
15.01.2022
90547 Stein (Bayern)
Objektbeschreibung: Das Haus mit seiner nur 12 Parteien umfassenden Eigentümergemeinschaft befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Hauseingangstüre und die Briefkasteneinlage wurden vor einigen Jahren erneuert.
Im gesamten Haus erfolgte 1996 der Einbau von Isolierglasfenstern mit weißen Kunststoffrahmen.
Die Übergabestation der Fernwärmeversorgung wurde lt. dem Energieausweis 2007 überholt.
Derzeit besteht kein Reparaturstau.

Die im 3. Obergeschoss (= letzte Etage) gelegene Wohnung bietet viele Vorzüge.
Durch die Flachdachbauweise gibt es keine störenden Dachschrägen.
Beeindruckend ist die weite Aussicht von Schlafzimmer und Küche aus.
Große Abstände zu der südlichen und westlichen Nachbarschaft schaffen schöne Freiräume.
Die Sonne genießt man auf der nach Südwesten gelegenen, geschützten Loggia. Durch große Fensterflächen ist auch das Wohnzimmer (ca. 24 m²) hell belichtet. Die idealen Raumproportionen ermöglichen vielfältige Einrichtungsoptionen.
Die separate Küche (ca. 6 m²) läßt sich mit 2 Zeilen gut einrichten.
In der geräumigen Diele ist ein Einbauschrank vorhanden, der zugleich als Abstellraum dient.
Das mit ca. 14 m² geräumige Schlafzimmer ist gut möblierbar.
Das Bad mit großem Fenster ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Das gemauerte ca. 7 m² große Kellerabteil verfügt über Licht und ein Fenster.
Fahrradabstellplätze sind im Keller vorhanden, diese sind über eine Rampe mit Treppe von außen gut und komfortabel zu erreichen.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller, hier stehen Waschmaschine und Trockner den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterdienst betreut, der die Treppenhausreinigung, Pflege der Aussenanlage und den Winterdienst übernimmt.

Die Wohnung befindet sich in vielen Ausstattungsdetails auf dem Niveau des Baujahres, entsprechende Renovierungen sind zu berücksichtigen.
Lagebeschreibung: Sehr ruhige und beliebte Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung im Steiner Stadtteil Deutenbach. Weniger als 5 Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, Apotheke und Ärzte, sowie Friseur und Zeitschriftengeschäft.
Das Einkaufszentrum "Forum" an der Deutenbacher Strasse in Stein bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Es ist per Fahrrad, zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichbar.
Im Steiner Zentrum befinden sich die Stadtverwaltung, Gastronomie, Banken, Bio-Fachmarkt, Fachgeschäfte uvm.
Zur Bushaltestelle sind es nur ca. 300 m. Die VGN-Bus Linie 63 mit guten Taktzeiten bringt Sie direkt zur U-Bahnstation "Röthenbach", die Linie 154 nach Stein, Oberasbach (S-Bahn-Haltepunkt "Unterasbach") und Zirndorf.
Über die B14 erreicht man die Nürnberger Innenstadt oder den Autobahnzubringer in wenigen Minuten. Erholung oder aktive Freizeitgestaltung bieten das nahe Rednitztal, das nur ca. 10 Gehminuten entfernte Thermal- und Erlebnisbad "Palm Beach", die Golfrange in Nemsdorf oder Sportvereine am Ort.
Ausstattung: - neue Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung und verbessertem Schallschutz,
Einbau ca. 2019
- Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen und Aussenrolläden, Einbau 1996
- Fehlerstromschutzschalter
- Satellitenanlage für die Hausgemeinschaft
- Türsprechanlage
Sonstiges: Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner!
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.
Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unter Angabe Ihrer Quelle in Textform mit.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Für dieses Exposé wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
Der Gesetzesvorgabe entsprechend, ist mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche59,00 m²
    • Etage3
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1971

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Info zur Anzeige

  • Ort90547 Stein (Bayern)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.01.2022
  • Anzeigen­kennungdbca4e16
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen