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Stamsried
0 km
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Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Zentral gelegenes Wohnhaus mit Ladeneinheit in Stamsried, Nähe der Stadt Cham und Roding

319.000 €
24.11.2021
93491 Stamsried
Lage: Stamsried ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Cham in Bayern, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stamsried und staatlich anerkannter Erholungsort. Stamsried liegt auf einer Höhe von 456 Metern im Westen des Landkreises Cham. Auf drei Seiten wird Stamsried durch dicht bewaldete Hügelketten eingerahmt und öffnet sich nach Süden zum nahe gelegenen Regental. Die verkehrsgünstige Ortslage zwischen den Städten Cham, Roding, Neunburg vorm Wald und Rötz (alle ca. 15 Kilometer entfernt) macht Stamsried zu einem attraktiven Wohnort. Die nächst größere Stadt Regensburg ist über die Bundesstraße B 16 in weniger als einer Stunde erreichbar.
Objekt: Der Grundstein für diese Immobilie wurde ca. im Jahr 1875 gelegt. In den letzten drei Jahrzehnten fanden verschiedenste An-, Umbauten sowie eine Aufstockung statt.
Die Ladeneinheit hat eine Größe von ca. 145 m² und ist über einen eigenen Eingang zu betreten. 2019 wurde die Ladeneinheit renoviert. Sie bietet sich für verschiedenste Gewerbe wie (z.B. Fotostudio, Fahrschule, Büro) u.v.m. an. Ein kleines Bad sowie der Innenhof sind ebenfalls vom Laden aus zu begehen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang, als auch vom Laden über die massive Holztreppe zu erreichen.
Die Wohnung im OG hat eine Wohnfläche von ca. 157 m². Sie teilt sich wie folgt in ein Schlaf-, Kinder und Wohnzimmer, eine großzügige Küche und das Bad mit Wanne und WC auf. Die Loggia und die Dachterrasse sind von der Küche aus zu begehen. 2019 wurden die Bodenbeläge und u.v.m. erneuert.
Das Dachgeschoss ist von der Diele im OG aus zu begehen. Hier wurde ebenfalls der Boden gedämmt und das vorhandene Zimmer renoviert. Das DG bietet noch ausreichend Platz, um evtl. weiteren Wohnraum zu schaffen.
2020 wurde eine PV-Anlage auf dem Dach installiert. Die Anlage hat eine Größe von 9,92 kWp und der Speicher eine Größe von ca. 5 kWh. Damit bleiben die Stromkosten niedrig.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-ZH.
Eine Garage ist an das Haus angebaut.
Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben.
Ein detailliertes Exposé und nähere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Eine Immobile das Wohnen und Arbeiten vereint! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Sonstige Fläche: 157,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021
Provision: 3,57

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche145,00 m²
    • Grundstücksfläche392,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1875

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Info zur Anzeige

  • Ort93491 Stamsried
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2021
  • Anzeigen­kennung3b6c801c
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf