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Stade (Hansestadt)
0 km
/5

***RESERVIERT***Historisches Wohn- und Geschäftshaus als Anlage!

1.025.000 €
20.01.2022
21682 Stade (Hansestadt)
Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone inmitten der wunderschönen Altstadt Stade. Die Hansestadt zählt zur Metropolregion Hamburg und ist nicht nur bei Touristen aufgrund ihres historischen Altstadtkerns sowie der kulturellen und familienfreundlichen Freizeitangebote in und um Stade überaus beliebt.
Der Bahnhof wie auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Banken, Behörden, Kindergärten, Schulen etc. - alles ist in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.
Ein S-Bahnanschluss führt über Buxtehude nach Hamburg. Die Regionalbahn führt von Hamburg nach Cuxhaven über Stade.
Die Verkehrsanschlussstellen A 26 und B73 sowie B74 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Kapitalanlage: Diese historische Denkmalimmobilie ist für Kapitalanleger überaus interessant. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt ca. 46.000 EUR. Die Mieten können jedoch unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen dem aktuellen Mietspiegel angepasst werden. Alle 7 Einheiten sind vermietet.
Die beliebte Lage inmitten der schönen Stader Altstadt garantiert dauerhafte Vermietungen ohne Mietausfall.
Dieses Haus unterliegt dem sog. Ensemble-Schutz. In erster Linie genießt die Außenfassade den Schutz der Denkmalbehörde.

Freuen Sie sich als Eigentümer und Vermieter dieser Immobilie auf attraktive Förderungen vom Staat und steuerliche Vorteile!
Objektbeschreibung: Dieses Schmuckstück ist eine denkmalgeschützte Immobilie im Stadtkern der bezaubernden Hansestadt Stade und wurde in der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts erbaut. Sie verfügt über 5 Wohneinheiten und 2 Ladenflächen. Allesamt sind vermietet.
Das Haus wurde im Jahre 1989 komplett aufwändig saniert. Der historische Charme mit Fachwerk, Sichtbalken und hübschen Sprossenfenstern integriert sich perfekt in das Bild der malerischen Altstadt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenflächen. Hierfür bestehen Langzeitmietverträge. Auch bezüglich der Wohneinheiten herrscht wenig Fluktuation. Die Mieter fühlen sich wohl und wohnen teilweise schon viele Jahre dort.

Die vermietete Wohnfläche beläuft sich auf ca. 305 qm zzgl. Abstellfläche im Keller.
Die vermieteten Ladenflächen weisen insgesamt eine Fläche von ca. 74 qm auf.

Zusammenstellung der Wohn- und Nutzflächen nach Geschossen:

Kellergeschoss: 35,06 qm
Erdgeschoss: 107,96 qm
1. Obergeschoss: 108,94 qm
2. Obergeschoss: 115,30 qm
Dachgeschoss: 90,47 qm

Das Haus verfügt über 3 Eingänge. Die Mieter der Wohnungen nutzen den Hintereingang; beide Läden haben im vorderen Bereich ihren Eingang.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen die Mieter zu ihren Wohnungen. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gastherme. 2 der Heizungen wurden erst kürzlich erneuert.
Die Mieter zahlen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Gas, Wasser und Strom direkt an die jeweiligen Versorger.

Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Renditeobjekt mit historischer Bedeutung sind und von steuerlichen Vorteilen und attraktiven Förderungen profitieren wollen, zögern Sie nicht lange und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!





Besichtigungstermine: Wir führen Besichtigungs- bzw. Besprechungstermine trotz Corona unter Einhaltung der geltenden Hygienemaßnahmen durch.
Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Provision: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages trägt der Käufer die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer.

Weitere Angaben

  • Wohnfläche379,00 m²

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Info zur Anzeige

  • Ort21682 Stade (Hansestadt)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.01.2022
  • Anzeigen­kennungf4825823
  • Aufrufe dieser Anzeige126
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf