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Simbach (Inn)
0 km
/5

Top Lage: Ansprechende 3-Zi.-Neubau-Wohnung im 1. OG links in KfW-55 Bauweise

315.000 €
05.12.2021
84359 Simbach (Inn)
Preisinformation: 2 Stellplätze

Objekt: Kurzüberblick:
- hochwertige 3- und 4 Zi.-Wohnungen
- 79,5 m² bzw. 101,5 m² Wohnfläche
- jeweils mit Balkon oder Terrasse
- 4 Häuser mit jeweils nur 6 Wohnungen
- von 310.000,- bis 390.000,- EUR incl. Stellplätzen
- Bau bereits begonnen (Haus 4 Rohbau fertiggestellt, siehe Fotos)
- KfW-55 Standard: 18.000,- EUR Zuschuss (15 % aus bis zu 120.000,- EUR) sowie günstige KfW-Darlehen möglich
- Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung (nicht bereits ratenweise während der Bauphase!)
- keine Käuferprovision

Lage:
- bevorzugte Lage im Neubaugebiet Erlacher Straße Süd, Ahornstr. 1, 3, 5 und 7 in Simbach/Inn, Ortsteil Erlach
- ruhige Wohnlage
- leicht erhöhtes, etwas nach Süden geneigtes Grundstück
- schöne Aussicht, teils bis in die Alpen

Kurzbeschreibung:
- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl
- helle, lichtdurchflutete Wohnungen - alle Räume mit Fenster (außer Abstellräume)
- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
- identische Grundrisse im 1. und 2. OG (3 Zi, ca. 79,5 m² Wfl.)
- EG-Wohnungen (4 Zi., ca. 101,5 m² Wfl.) zusätzlich mit einem Zimmer im Untergeschoss (Schlafen, Kind, Gast, Hobby, Büro etc.)
- Bäder mit Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
- zu jeder 3-Zi.-Wohnung gehört ein Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlich ein abgeschlossener Kellerraum
- Balkone sind nur zu 25 % in der Wfl. angerechnet (50 % Anrechnung ist üblich, wodurch die 3Zi. Wohnung eigentlich ca. 81 m² Wfl. haben)
- jede Wohnung im EG und OG verfügt über zwei KFZ-Stellplätze
- zu jeder Wohnung im 2. OG gehört ein KFZ-Stellplatz
- schöne Gartenanteile für die Erdgeschoßwohnungen

Bauausführung (Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):
- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!)
- Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln
- 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden an Fenstern und Türen
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
- hochwertige Feinsteinzeug-, Vinyl- und Eiche-Echtholzparkettböden (ohne Aufpreis, Auswahl möglich)
- Fußbodenheizung mit Flüssiggas-Brennwerttherme (Zentralheizung)
- Solaranlage
- bedarfsgerechte Wohnraumlüftung durch dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
- alle Wohnräume mit Netzwerkanschluss

Detailpläne erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Fertigstellungstermine:
Haus 1: Ahornweg 1: ca. Ende Juni 2022
Haus 2: Ahornweg 3: ca. Ende April 2022
Haus 3: Ahornweg 7: ca. Ende Mai 2022
Haus 4: Ahornweg 5: ca. Ende Februar 2022

Kaufpreise:
Grundrisse und Kaufpreise sind bei allen 4 Häusern identisch:
Haus 1: Ahornweg 1 (Baubeginn erfolgt)
Haus 2: Ahornweg 3 (derzeit Rohbauarbeiten)
Haus 3: Ahornweg 7 (derzeit Rohbauarbeiten)
Haus 4: Ahornweg 5 (Rohbau bereits fertig gestellt)

Whg. Nr. 1, EG links u. UG, 4 Zi., 101,5 m² Wfl., 2 Stellplätze, Preis: 390.000,- EUR
Whg. Nr. 2, EG rechts u. UG, 4 Zi., 101,5 m² Wfl., 2 Stellplätze, Preis: 390.000,- EUR
Whg. Nr. 3, 1. OG links, 3 Zi., 79,5 m² Wfl., 2 Stellplätze, Preis: 315.000,- EUR
Whg. Nr. 4, 1. OG rechts, 3 Zi., 79,5 m² Wfl., 2 Stellplätze, Preis: 315.000,- EUR
Whg. Nr. 5, 2. OG links, 3 Zi., 79,5 m² Wfl., 1 Stellplatz, Preis: 310.000,- EUR
Whg. Nr. 6, 2. OG rechts, 3 Zi., 79,5 m² Wfl., 1 Stellplatz, Preis: 310.000,- EUR

KEINE KÄUFERPROVISION!

Besichtigung:
Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach Vereinbarung möglich.
Ein fertig gestelltes Musterhaus in Roding kann gerne besichtigt werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern
Provision: keine Käuferprovision







































































Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche79,50 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr2021

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Info zur Anzeige

  • Ort84359 Simbach (Inn)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.12.2021
  • Anzeigen­kennung49c46dbe
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen