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Schwetzingen
0 km
/5

Die beste Perspektive für Ihre Kapitalanlage!

799.000 €
28.11.2021
68723 Schwetzingen
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Das Mehrparteienhaus liegt in der besten Lage im beliebten Stadtteil der Schwetzinger Oststadt. Schwetzingen ist eine Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Teil Baden-Württembergs mit ungefähr 22.000 Einwohnern. Mit dem Ensemble aus Schloss, Schlosspark und Schlossplatz verfügt die Stadt über herausragende Sehenswürdigkeiten. Im Bereich der Bildung und Kinderbetreuung ist Schwetzingen sehr gut aufgestellt. Mehrere Kindergärten sichern die Betreuung der Kinder unter drei Jahren. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Der Schwetzinger Bahnhof und das Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig zu erreichen. Mit den günstigen Verkehrsanbindungen kommen Sie innerhalb kürzester Zeit auf die Autobahnen A5, A6 und A61, sowie auf die Bundesstraße B36 und B535, über die Sie hervorragend an die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Speyer und Frankfurt am Main angebunden sind.
Ausstattung: Getrennte Sanitäranlagen
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Objekt: Dieses stilvolle, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus eignet sich bestens zur Kapitalanlage. Sofern Sie Renovierungen planen, die zur Zeit nicht anstehen, kann nach Antrag und Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde eine möglichst erhöhte Denkmalschutz-Afa erreicht werden. Ihr Steuerberater gibt Ihnen hier zu sicherlich gerne weitere Auskünfte.

Die bereits vermieteten Wohnungen sind aufgeteilt und ausgestattet mit:
- 3 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern
- Je Etage eine Wohneinheit
- Terrasse mit separatem Gartenzugang im EG
- Balkon im 1.OG vorhanden
- Holztüren und Holz/- Kunststofffenster in gutem Zustand
- Laminatboden vorhanden und stetig instandgesetzt
- TGL-Bad mit Dusche und Badewanne
- Kellerräume für jede Wohnung vorhanden

Renovierungen und Sanierungen:
- Fenster in gepflegtem Zustand überwiegend von 2003
- Innenausbau von 2003
- Badezimmer von 2003
- Heizungsanlage neu von 2020

Monatliche Mieteinnahmen:
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 21.480€ erreicht man eine ortsübliche Rendite. Die Lage des Objektes bietet eine optimale Vermietbarkeit zur Nutzung als Kapitalanlage. Die letzte Mietpreisanpassung fand 2021 statt.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche285,00 m²
    • Grundstücksfläche231,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1912

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Info zur Anzeige

  • Ort68723 Schwetzingen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.11.2021
  • Anzeigen­kennung4cdc87ed
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf