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Schwabmünchen
0 km
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Alles, was Ihr Herz begehrt!

2.499.000 €
04.12.2021
86830 Schwabmünchen
Objektbeschreibung: Sie wünschen sich eine Immobilie mit einer außergewöhnlichen Architektur, viel Platz zum Verwirklichen Ihrer Wohnträume und ein traumhaftes Grundstück mit Privatsphäre? Wir präsentieren Ihnen eine absolut seltene Gelegenheit!
Diese Immobilie der Luxusklasse wurde 2011 in Massivbauweise erbaut und bietet auf über 400 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine kompromisslose Symbiose zwischen modernstem Design und einem außerordentlichen und exklusiven Wohnambiente. Ein Einfamilienhaus, das die Blicke auf sich zieht, jedoch trotzdem mehr als ausreichend Raum für Privatsphäre bietet. Selbstverständlich wurden hier die hochwertigsten und exklusivsten Materialien verwendet.
Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- und Essbereich mit dem Kamin als Raumtrenner, eine Küche mit angrenzender Speise, ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Auf der großzügig geschnittenen, überdachten, ca. 80 m² großen Terrasse, welche an den Wohnbereich angrenzt, können Sie wundervolle Tage und Abende verbringen. Ein weiteres Highlight ist der Pool, welcher selbstverständlich beheizt ist. Die Immobilie verfügt zudem über eine große Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum.
Das Obergeschoss zeichnet sich durch die lichtdurchflutete Galerie, dem Wohnbereich, dem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, den beiden Kinderzimmern sowie dem Gäste-WC und dem Badezimmer aus, welches mit freistehender Badewanne zur Entspannung einlädt.
Zudem bietet das Kellergeschoss eine separat nutzbare Souterrain Wohnung. Hier befindet sich alles, was Ihr Herz begehrt - ein Billiardtisch, ein Kinoraum, ein Wohnbereich sowie ein großzügig gestaltetes Schlafzimmer. Die Anschlüsse für eine Küche sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Besonders die großzügig geschnittenen Fenster sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre.
Lagebeschreibung: Schwabmünchen, zwischen Augsburg und Landsberg gelegen, bietet seinen 14.000 Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und überzeugt mit einer, für eine Kleinstadt, außerordentlich guten Infrastruktur. Neben mehreren Kinderkrippen und –gärten verfügt die Stadt an der Singold über ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, vom Familienbetrieb bis hin zum Supermarktdiscounter sind vorhanden- fußläufig, nur wenige Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt, erreicht man den gemütlichen Stadtkern mit sämtlichen Geschäften des alltäglichen Bedarfs sowie etlichen Restaurants und Cafés. Die gesundheitliche Versorgung ist gewährleistet durch ein dichtes Netz von niedergelassenen Ärzten und Apotheken und wird abgerundet durch die ortansässige Wertachklinik.
Erholung findet man im nahegelegen Luitpoldpark, im Freibad Singoldwelle oder in den angrenzenden Westlichen Wäldern. Verschiedene Vereine, traditionelle Feste und Märkte bieten zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat die prosperierende Stadt einiges zu bieten. In der Stadthalle finden regelmäßig Theatervorführungen, Konzerte und ähnliche Veranstaltungen statt. Das größte kommunale Kunst- und Kulturgeschichtsmuseum im Landkreis, die Stadtbücherei, die VHS komplettieren das vielfältige Angebot.
Verkehrstechnisch ist Schwabmünchen hervorragend angebunden. Mit der Bahn (Bahnlinie Augsburg- Oberstdorf) erreicht man Augsburg beispielsweise in weniger als 20 Minuten. Mit dem Auto gelangt man über die B17 zu den Anschlussstellen zur A8 oder zur A96 in ca. 20 Minuten.
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 2,38%

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche434,00 m²
    • Grundstücksfläche902,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr2011

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Info zur Anzeige

  • Ort86830 Schwabmünchen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.12.2021
  • Anzeigen­kennungb09298fb
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf