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Schluchsee
0 km
/5

*reserviert* Modernes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Schluchsee

975.000 €
23.10.2021
79859 Schluchsee
RESERVIERT: Objektstatus: RESERVIERT


Lage:
Der Ortsteil Schluchsee-Blasiwald liegt auf der Südseite des Schluchsees. Das beschauliche Wohngebiet in welchem sich das angebotene Objekt in Waldrandlage befindet, besteht aus attraktiven, modernen Einfamilienhäusern. Das Grundstück grenzt nördlich direkt an den Höhenwald, der Blasiwald vom Schluchsee abgrenzt. Die Staumauer ist in Laufweite, ebenso der S-Bahnhof Seebrugg in 2,1 km Entfernung mit Anbindung nach Titisee und Freiburg. Die Anfahrt erfolgt über die B500, die vom Haus aus nicht zu sehen ist und in 400 Meter Luftlinie entfernt vorbeiführt. Der idyllische Standort ist bereits mit einem Glasfaseranschluss versehen, der in Kürze aktiviert werden kann – so sind für alle Lebenslagen beste Voraussetzungen geschaffen.
Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus mit Ferienwohnung konzipiert und 2011 in Massivbauweise realisiert. Die sorgfältige Detailplanung des Architekten und der Bauherren spiegeln sich in der hochwertigen Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung sowie vieler stimmiger Ideen wieder. Die Hauptwohnetage im Erdgeschoss besitzt eine große Aussichts-Terrasse auf dem Dach der im Baukörper integrierten Doppelgarage. Bodenlange Fenster im Wohnzimmer zeigen nach Süden mit Blick auf den Falzberg in über 1.000 Metern Höhe. Der Kaminofen zwischen Ess- und Wohnbereich ist ein gemütliches Highlight des Raumes. Die Küche mit Naturstein-Tresen wird durch eine Speisekammer ergänzt. Auch der Austritt auf die Terrasse hinter dem Haus ist im Küchenbereich möglich. Ohne Stufen führt ein angelegter Fußweg durch den Naturgarten ums Haus. Das erste Schlafzimmer mit ebenerdigem en-suite Bad befindet sich auf der Ostseite; im Flur dorthin ein separates Gäste-WC.

Das größere Bad im Dachgeschoss ist ein Traum: Eingebaut in der Dachgaube lässt sich der Wald von der Badewanne aus betrachten – ganz ungestört. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein Saunazimmer. Die Kniestöcke im obersten Geschoss sind als Stauraum ausgebaut, die großzügige Fläche dazwischen dient aktuell als Büro und Lesezimmer. Durch die verglasten Giebel ist die Galerie lichtdurchflutet. Auch hier schweift das Auge über den Ortsrand in Richtung Berghöhen. Ergänzt wird die Wohnetage durch ein Gästezimmer. Im DG stehen 89 m² Wohnfläche zur Verfügung; im EG 113 m².

Die 63 m² große Einliegerwohnung ist baulich über den Windfang vom Rest des Hauses abgetrennt. Derzeit wird die 3-Zimmer Wohnung mit Küchenzeile und Duschbad lukrativ als Ferienwohnung vermietet. Die Gäste genießen den reizvollen Standort in der Natur mit einer Terrasse und einem extra angelegtem Parkplatz nur für die Ferienwohnung. Auch die Wohnung im UG hat einen Kaminofen. Die Himmelsliege auf dem Granitfelsen ist ein spektakulärer Platz für Natur- und Sternebeobachtungen.

Von der Garage aus ist ein direkter Zugang zum Haus möglich. Insgesamt stehen 857 m² Grundstücksfläche zur Verfügung mit blühenden Stauden, Sträuchern, Gräsern und Bäumen. Das Flurstück grenzt nördlich an den Steinkreis. Hier beginnt das unverbaute Landschaftsschutzgebiet.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 281 m² und eine Zubehörfläche von 56 m²; die kombinierte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf rd. 337,13 m².
Provision: Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Es wurde ein provisionspflichtiger Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche281,00 m²
    • Grundstücksfläche857,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr2011

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Info zur Anzeige

  • Ort79859 Schluchsee
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.10.2021
  • Anzeigen­kennunga9f6bd45
  • Aufrufe dieser Anzeige30
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf