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Schleusingen
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MEHR, als nur KAPITALANLAGE! Vier sanierte Wohnungen und Platz, sich sein EIGENES REICH zu schaffen!

129.900 €
21.10.2021
98553 Schleusingen
Preisinformation: 4 Carportplätze
4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.404,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.568,00 EUR

Lage: Waldau ist ein Ortsteil der Stadt Schleusingen, gelegen im Landkreis Hildburghausen.
Der Ort hat ca. 900 Einwohner und wurde 1299 erstmals urkundlich erwähnt.
Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt etwa 410 m ü. NN im Süden des Naturparks Thüringer Wald, ca. 10 km vom Rennsteig entfernt. Waldau liegt in einer breiten Aue, in der sich die Täler von Biber, Ansbach und Schleuse vereinen. Den Erholungswert gewährleisten die klimatischen Verhältnisse, die gesunde Bergluft und die herrliche Natur.
Das Dorfbild gehört mit zu den schönsten des Thüringer Waldes. Eine besondere Sehenswürdigkeit in Waldau ist die 1624 erbaute Kirche.
Der Ort lässt sich sowohl über die Bundesstraße B4 als auch von der Thüringer Waldautobahn A73 problemlos erreichen. Nur eine kurze Autofahrt entfernt liegen die Städte Schleusingen und Suhl. Es stehen regelmäßige Busverbindungen.
Bäcker, Fleischer und Gastronomie gibt es im Ort.
Ausstattung: Die antike Substanz wurde über die Jahre immer pfleglich behandelt und die in den letzten Jahren eingeflossenen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten haben die Liegenschaft nicht nur im Wert erhalten, sondern diesen für die zukünftige Nutzung erhöht.
Die Scheune und das Wohngebäude erhielten 1995 eine neue Dacheindeckung.
Eine neue Heizungsanlage (Vaillant eco / Brennwert) wurde in 2004 eingebaut und dazu ein 300 Liter Pufferspeicher, zur Warmwasserversorgung der vier Wohnungen.

Die umfängliche Sanierung des Hauptgebäudes erfolgte im Wesentlichen 2004 und umfasste:
Modernisierung der Fenster und Außentüren;
Modernisierung der Gebäudeelektrik;
Erneuerung der Hausanschlüsse Strom, Gas, Wasser;
Anschluss an die Abwasserentsorgung (2021);
Wärmedämmung der Außenwände;
Modernisierung der Wohnräume insbesondere Bäder;
Innenausbau (Decken, Fußböden, Treppen);
Verbesserung der Grundrissgestaltung;
Dacheindeckung Scheune.

Zu erledigen wäre noch:
Sanierung der Ausbaureserve (wenn gewollt);

Jetzt gerade in Arbeit:
Neuer Putz an der Fassade;
Neuer Putz am Seitenflügel (Bäckergasse);
Fertigstellung des Bades (2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss).

Machen Sie sich einfach ein Bild mit unserer umfänglichen Fotodokumentation in diesem Exposé.
Objekt: Das üppige Wohngebäude wurde in seinen Ursprüngen Mitte des 18. Jahrhunderts errichtet. Nicht unterkellert erhebt sich das Gebäude auf einem Feld- und Bruchsteinsockel, in Fachwerk ausgeführt, über 3 Geschosse.
Bekannt ist, dass der Dreiseitenhof bis 1944 in der Hauptsache Dorfschmiede mit Wohnhaus, Stallung und Scheune war. An einigen Details lässt sich dies noch im Innenhof am Laubengang (in Fachwerk ausgeführt) und im Sockelbereich der Scheune erkennen. Ansonsten hat schon in wesentlichen Teilen des Gebäudes die Moderne Einzug gehalten. Vier Wohnungen wurden in 2004 etabliert. Zwei davon sind vermietet und zwei werden derzeit noch vom Eigentümer als Ferien-Domizil genutzt. Alle Wohnungen sind nach aktuellen Erfordernissen ausgestattet und regional gut vermietbar. Ausbaureserve mit ca. 80 m² bis 100 m² bieten noch die Räume am Laubengang. Selbst die Scheune könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden- ein neues Dach ist schon drauf!
Der kleine, begrünte Innenhof dient den derzeitigen Bewohnern als Insel der Entspannung, als Grillplatz oder als Spielplatz. Das Gebäude bietet zwei Garagen und zwei überdachte PKW-Stellplätze an der Scheune.
Derzeit sind 186 m² Gebäudefläche komplett saniert und ansprechend modernisiert. Vier ansprechende Mietwohnungen mit 58 m², 62 m², 36 m² und 30 m² sind fertiggestellt. Weitere Flächen stehen für "Umwandlungen" zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist in Arbeit.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 0.30
Provision: 3,57 % vom KP inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche186,00 m²
    • Grundstücksfläche480,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1780

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Info zur Anzeige

  • Ort98553 Schleusingen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.10.2021
  • Anzeigen­kennung2198942a
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf