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Sankt Wendel
0 km
/5

Gepflegtes Einfamilienhaus im Herzen von St. Wendel

319.000 €
06.12.2021
66606 Sankt Wendel
Lage: Die Immobilie liegt zentral in der St. Wendeler Stadt - Sankt Wendel liegt im Zentrum des Landkreises St. Wendel - und etwa 40 km nordöstlich von Saarbrücken.

Der größte Teil des Landkreises gehört zum Nahebergland, der Norden hat noch Anteil an den Ausläufern des Hunsrücks.

Nahe dem Stadtpark, der Blies und diverser weiterer grüner Freizeitanlagen gelegen, können Sie hier auch nach der Arbeit Sport- & Freizeitaktivitäten in der Natur nachgehen. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung: - Dielenboden
- Kaminofen
- neue Gas-Brennwertheizung
- Balkone
- Terrasse
Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Herzen von St. Wendel wurde 1952 erbaut. Besonders der urige verwunschene Garten rund um die Immobilie hinterlässt sofort einen bleibenden Eindruck. Mitten im Grünen gelegen, abgeschirmt von neugierigen Blicken der Nachbarn, können Sie sich hier auf 770 m2 Grundstücksfläche frei entfalten.

Das Einfamilienhaus verfügt über 130 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses - ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ausreichend Wohn- und Schlafraum zur Verwirklichung Ihrer ganz eigenen Wohnträume zur Verfügung. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon und ein Vollbad machen diese Etage zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch- Heizungsraum sowie zwei großzügige Abstellräume mit direkten Zugang zum Garten.

Wer einen ruhigen, jedoch dennoch zentralen Wohntraum sucht, kann ihn hier in St. Wendel finden. Eine gute Wertanlage und ein ruhiges Plätzchen zum Glücklich werden.
Sie müssen nur zugreifen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 277.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche130,00 m²
    • Grundstücksfläche770,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1952

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Info zur Anzeige

  • Ort66606 Sankt Wendel
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum06.12.2021
  • Anzeigen­kennungf6ebaa13
  • Aufrufe dieser Anzeige40
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf