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Rosengarten (Niedersachsen)
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Traumhaftes Anwesen in Hanglage! Ideal als Mehrgenerationshaus, Work-Life-Space oder Kapitalanlage

890.000 €
14.10.2021
21224 Rosengarten (Niedersachsen)
Lage: Rosengarten-Ehestorf ist eine südlich von der Metropole Hamburg gelegene Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Es liegt nördlich von Buchholz und im Zentrum der Harburger Berge. Durch die Natur geprägte Umgebung mit ausgedehnten Waldflächen haben Sie im beliebten Ortsteil Ehestorf zahlreiche Naherholungsgebiete unweit der Immobilie. Umgeben von einer faszinierenden Natur in Kombination mit einer guten Anbindung durch die A1 erreichen Sie die Metropole Hamburg in nur 20 Autominuten. Der Wildpark schwarze Berge, das Freilichtmuseum am Kiekeberg und die Fischbeker Heide bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten und sorgen so für Erholung vom Alltag. Im nahegelegenen Hamburg-Harburg und Buchholz sind alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenso befinden sich in dieser Lage, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen für Ihre Kinder, die mit dem Schulbus angefahren werden. Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt! Das Einfamilienhaus ist energetisch gut konzipiert, sodass fast keine Energie gebraucht wird, um eine Wohlfühlatmosphäre im Haus zu erzeugen. Neben einer guten Dämmung, des passenden Heizsystems und dem optimierten Grundriss ist die Reduktion des Wärmeenergiebedarfs hier gegeben.
Objekt: Das traumhafte Anwesen, gelegen in einer äußerst naturverbundenen und beliebter Wohnlage in Rosengarten-Ehestorf, wurde im Jahr 1966 in konventioneller Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen und sehr gepflegten Zustand. Das Architektenhaus verfügt über 5 Zimmer ( + 1 Gäste-Zimmer), verteilt auf ca. 263,74 m² Wohn- und ca. 60,50 m² Nutzfläche auf einem 2047,50 m² Grundstück. Die Wohnfläche erstreckt sich aufgrund der Hanglage in zwei Wohnebenen, die sich wiederum auf drei (vier, Gästezimmer + Gäste-WC und Pantryküche) Wohneinheiten verteilt. Dadurch kann die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, Co-Living and Co-Working-Place (Kombination aus Wohnen und Arbeiten) sowie aufgrund der beiden Einliegerwohnungen und dem separten Gästerzimmer auch als Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 4 % p.a. genutzt werden. An das Erdgeschoss schließt sich eine großzügige Dachterrasse an, die vom Wohnzimmer aus zu begehen ist und Ihnen einen schönen Ausblick auf den Garten gewährt. Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung, der nicht nur Kinderherzen höherschlagen lässt, lädt Sie zur individuellen Gestaltung ein. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen Pool, einer Schaukel und oder Trampolin. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen Doppel-Carport sowie einer Doppelgarage gleich vor dem Haus auf dem Grundstück. Zudem wohnen Sie dank dieser einzigartigen Immobilie in einer Entourage, wo andere Urlaub machen- Und das auf einem unkonventionellen zur Natur passenden Grundstück. Umgeben von Natur pur, hohen alten Bäumen, hochgewachsenen Blumensträuchern, Vogelgezwitscher am Morgen und umfangen vom Wildpark Schwarze Berge. Wenn Sie umgeben von dieser faszinierenden Natur in Kombination mit einer guten Anbindung an die Metropole Hamburg wohnen möchten, dann sind Sie hier genau richtig. Auch der technische Zustand dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Durch stetig laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist das Einfamilienhaus auf den verbesserten energetischen Stand gebracht und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. Der exzellente Zustand bietet Ihnen darüber hinaus auch ausreichend Platz und den Komfort einer gehobenen Ausstattung mit viel Gestaltungsspielraum. Somit lädt Sie diese Immobilie zum sorgenfreien Wohnen ein. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort. Diese traumhafte Immobilie wartet auf Ihre neue Familie.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche263,74 m²
    • Grundstücksfläche2.047,50 m²
    • Zimmeranzahl5

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Info zur Anzeige

  • Ort21224 Rosengarten (Niedersachsen)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.10.2021
  • Anzeigen­kennunge1e377ab
  • Aufrufe dieser Anzeige24
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf