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Rosenberg (Regierungsbezirk Karlsruhe)
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ImmoOffice49 - Aussergewöhnliches Wohnen gestalten in historischem Trafohaus

27.11.2021
74749 Rosenberg (Regierungsbezirk Karlsruhe)
Objektbeschreibung: UNSER ANGEBOT FÜR SIE:

Zwei ehemalige Trafohäuser, für den kreativen Individualisten mit Ausbaupotenzial, die Nutzfläche der beiden Trafohäuser wurde mit ca. 260 m2 angegeben.

Die Trafohäuser aus dem Baujahr 1910 und 1915, stehen gesamt auf einem Grundstück mit ca. 600 m2, in einer ruhigen Ortsrandlage. Trotzdem ist man zu Fuß in 5 Minuten auf dem zentralen Marktplatz von Rosenberg.

Lagebeschreibung: Rosenberg eine kleine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis mit 2.100 Einwohnern.
Klein aber fein, hat die Gemeinde Rosenberg einiges zu bieten und steht für das badische Frankenland, einer reizvollen Landschaft, Streuobstwiesen, Mehrgenerationendorf, gesellige Feste und einem großen Gemeinsinn.
Rosenberg besteht aus vier Ortsteilen, Bronnacker, Hirschlanden, Sindolsheim und Rosenberg und liegt eingebettet in einer schönen Landschaft im Tal der Rinau bzw. der Kirnau.
Die beeindruckende Naturlandschaft der Gegend kann für ausgiebige Wander- oder Radtouren genutzt werden und verspricht einen enorm hohen Erholungswert für Sie und Ihre Familie.
Kinder können hier noch unbeschwert aufwachsen. In Rosenberg lässt es sich gut leben!
Rosenberg bietet nicht nur zahlreiche Arbeitsplätze, sondern besitzt mit einer funktionierenden Infrastruktur alles, was es zum täglichen Leben braucht: Kinderkrippe, Kindergärten, Spielplätzen, Grundschule, Arztpraxis, Apotheke und dem ÖPNV.

Die Bahnlinie RB 85 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an diverse Regionalzüge, die u.a. Würzburg oder Stuttgart als Ziel haben.

Des Weiteren liegt die Auffahrt zur A 81 Würzburg / Heilbronn nur 10 Minuten entfernt. so dass Sie hervorragend an den Fernverkehr angebunden sind. Das Zentrum von Würzburg kann in knapp 40 Minuten angefahren werden, deshalb ist die Lage für Berufspendler ideal eignet, die nicht auf eine naturnahe Wohnumgebung verzichten möchten.

Raumaufteilung: individuell
Nutzflächen Trafohaus 1
EG ca. 73,85 m2
OG ca, 73,85 m2
Gesamt-Nutzfläche ca. 147,70 m2 Nutzfläche

Nutzflächen Trafohaus 2
EG ca. 60,31 m2
OG ca, 60,31 m2
Gesamt-Nutzfläche ca. 120,62 m2
Sonstiges: BESICHTIGUNGSTERMINE
Bitte beachten Sie, dass wir für kurzfristg gewünschte Besichtigungen nicht NUR Ihren Widerrufsverzicht benötigen. Sondern auch Ihre Einwilligung zur Provisionszahlung bei Anschluß des Hauptvertrages.
Mehr Infos erhalten Sie in unserem Exposé.

IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT für Immobilienmakler
Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen kann keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sowohl für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Danke für Ihr Verständnis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen gerne aushändigen.

MAKLERVERTRAG
Der Maklervertrag mit ImmoOffice49 und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten (für Tätigkeiten des Grundbuchamtes) trägt der Käufer.

PROVISIONSHINWEIS
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Kaufobjekte provisionspflichtig sind.
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.vom Kaufpreis.
Die Provisionen sind jeweils nach Abschluss des Hauptvertrages fällig.
Details in unserem Expose!

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln wir für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.




Provision: 3,57 % KäuferProvision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem/der Käufer/in an ImmoOffice49.

Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche600,00 m²
  • Baujahr1910

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Info zur Anzeige

  • Ort74749 Rosenberg (Regierungsbezirk Karlsruhe)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.11.2021
  • Anzeigen­kennung99af0c21
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf