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Röttenbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt)
0 km
/5

EFH mit großem Grund in Röttenbach... in dieser Lage würde gerne jeder wohnen

890.000 €
24.11.2021
91341 Röttenbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt)
Lage: Dieses Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Wohngegend am Ortsrand von Röttenbach. Dank der besonderen Lage in einer Stichstraße besteht kein Durchgangsverkehr, zudem sind es nur ca. 150 Meter zum angrenzenden Staatsforst. Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern ist in eine reizvolle Wald-, Weiher- und Wiesenlandschaft eingebettet. Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschule, Fachgeschäfte, sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind im Ort. Gewöhnlich verkehren an Werktagen im Halbstundentakt (während der Stoßzeiten sogar alle 15 Min.) Busse nach Erlangen. Der Autobahnzubringer zur A 3 Erlangen-West ist 7 km entfernt. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen und die gute Infrastruktur haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.
Objekt: individuelles Architektenhaus in Massivbauweise kurzfristiger Bezug ohne großen Renovierungsaufwand der Steinbodenbereich des OG verfügt über eine Fußbodenheizung die Immobilie wurde umgebaut und fortlaufend modernisiert (bspw.) - Fensteraustausch - Heizungsmodernisierung - tw. Neugestaltung der Außenanlagen - Errichtung eines Carports - Dämmung der obersten Geschossdecke zwei große nicht einsehbare Terrassen jeweils mit Sonnenschutz (die Sonnenterrasse im OG ist teilweise überdacht) Wohndiele mit handgefertigten Kachelofen zum heizen des OG voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten Schlafzimmer mit begehbarer Ankleidenische Einbausauna im Bad des Erdgeschosses Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner der Fa. Miele Garage, Carport und Stellplatz für den Fuhrpark ausreichend Lager- und Abstellräume ein gut gedämmtes Gartenholzhaus mit ca. 16 m² Nfl., Holzlegen und Unterstände bieten weiteren Stauraum großer, teils naturbelassener Garten mit altem Kiefernbestand gepflegte Außenanlagen mit vielen Rosen, Azaleen und Rhododendren
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche196,00 m²
    • Grundstücksfläche1.478,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1976

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Info zur Anzeige

  • Ort91341 Röttenbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2021
  • Anzeigen­kennung6a347568
  • Aufrufe dieser Anzeige86
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf