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Rheinfelden (Baden)
0 km
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Sehr geräumige Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus mit Stil und Werkstatt/Garage

829.900 €
25.11.2021
79618 Rheinfelden (Baden)
Preisinformation: 2 Carportplätze
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadt-Lage von Rheinfelden. Alle Belange des täglichen Lebens können zu Fuß erledigt werden. Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe. Der Bahnhof ebenso, als auch die Auffahrt auf die A98 als Zubringer zur A5, Basel-Freiburg/Karlsruhe. Verkehrsgünstig gelegen.
Ausstattung: Hier kommen die ganz besonderen EXTRAS dieses Anwesens:

ein separater, geschlossener Bau, welcher derzeit als Werkstatt für KfZ genutzt wird, mit eigener Hebeeinrichtung für Montagen. Großzügig über 42 m2, hell und abgeschlossen. Mit Starkstrom-Leitung. Die Ausstattung/Technik gehört zum Angebot und ist in Preis enthalten. Alternativ nutzbar als große Doppel-Garage mit reichlich Platz für Weiteres.
Seitliche Aufhängungen möglich. Das ist außergewöhnlich und einer großer, zusätzlicher Mehrwert. Die Fläche beträgt 42 m2.

Im Garten befindet sich noch ein Geräte-Häuschen mit 20 m2 Grundfläche.

Als weitere Besonderheit kann noch ein kleineres Wohnhaus in zweiter Reihe gebaut werden, mit freier Wahl der Dachform. Dies teilte die Stadtverwaltung auf aktuelle Nachfrage mit. Möglich sind zwei Vollgeschosse plus Dach.
Objekt: Diese äußerst geräumige Doppelhaushälfte bieten wir in Rheinfelden (Baden) zum Verkauf an.
Erstellt 1924, auf dem großen Grundstück, können Sie hier großzügiges Leben und Wohnen umsetzen.
Das Haus ist unterkelltert und mit einer Pellet-Heizung sowie alternativ einer Gas-Zentralheizung (derzeit nicht in Betrieb) ausgestattet.
Durch den gemütlichen Schweden-Ofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss ist die Kombination aus beiden Systemen sehr gesund und angenehm.
Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt 65 m2.
 
Im EG haben wir das große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, der individuell gestaltet werden kann.  Das Wohnzimmer ist großzügig und gemütlich.
Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer gehören zu den Wohnräumen dieser Etage. Die Einbauküche wird mitgenommen, ist im Angebot ausdrücklich nicht enthalten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, schöner Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und einem Tageslicht-Fenster.
Nebenan im Raum gibt es eine kleine Küche (im Preis enthalten), und Zugang zu dem erst kürzlich aufgesetzten, großen Balkon mit Blick in den Garten.
Dazu noch ein separates Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Wie eine eigene Wohneinheit.
Die Gesamtfläche des Obergeschosses beträgt 61,3 m2. 

Weiter geht es hinauf in´s Dachgeschoss. Hier befindet sich ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Sowie zwei Wohnräume und dazu eine Galerie. Ein idealer Platz für Jugendzimmer, Studio, Büro, Atelier, Gästezimmer, Hobbyraum...was immer Sie umsetzen möchten.
Die Wohnfläche beträgt hier 36 m2, aufgrund der Schrägen.
Sonstiges: In Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt.
Pellet-Heizung 2014
Teiler der Elektrik
Neues Badezimmer im OG, Fenstererneuerung (bis auf 3 ältere Fenster) erfolgten 2009 + 2010.

Einige Teile sind noch nicht fertig gestellt, das kann noch nach eigenen Wünschen und Kosten durch geführt werden.

Die Autohalle/Werkstatt mit Technik-Ausstattung wurde 2012 erstellt.

Das Dach wurde neu gedeckt und isoliert (20 cm Isolierung) in 2008 + 2009

  Dachgeschoss- Zimmer mit Galerie ebenfalls in 2008 + 2009.


Der Bezug ist nach Absprache möglich. Es sind keine Vermietungen vorhanden. Kein Denkmalschutz.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 53,00 m², Dachbodenfläche: 36,00 m², Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MWST)  ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche162,00 m²
    • Grundstücksfläche519,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1924

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Info zur Anzeige

  • Ort79618 Rheinfelden (Baden)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.11.2021
  • Anzeigen­kennung0aaf82d4
  • Aufrufe dieser Anzeige30
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf