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Reutlingen
0 km
/5

Häuserensemble mit Traumgarten !

895.000 €
21.01.2022
72768 Reutlingen
Lage: Rommelsbach ist ein Stadtteil im Norden Reutlingens. Er vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit optimaler Anbindung an die Kernstadt. Über die unweit gelegene B 464 sind auch Stuttgart und der internationale Flughafen in 20 Minuten erreichbar. Die Nahversorgung am Ort ist gewährleistet. Mit Kindergarten und einer eigenen Grundschule ist der Stadtteil besonders auch für junge Familien attraktiv.
Ausstattung: Zwei separate Häuser Drei Stellplätze Eine Garage Unverbaubare Südlage Traumhaft angelegter Garten mit Teich Gartenhaus mit Wintergarten Zwei Einbauküchen
Objekt: Zum Verkauf steht in verkehrsgünstiger Lage von Rommelsbach ein Ensemble aus zwei verbundenen Wohnhäusern. Jedes der beiden Häuser steht auf einem eigenen Flurstück. Das ältere Haus aus dem Jahr 1937 hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 qm. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 60m² Wohnfläche ist derzeit vermietet, das Erdgeschoß frei. Renovierungsarbeiten/Modernisierungen sind in dieser Immobilie nötig. Das Dach wurde im Jahr 2013 neu gedeckt, ist aber nicht isoliert. Der EG - Bereich wurde gewerblich genutzt, eine Erweiterung des UGs unter der Terrasse wurde vor einigen Jahren vorgenommen. Auch hier sind Renovierungen aufgrund von bestehender Feuchtigkeit nötig. Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt, im EG gibt es zusätzlich einen Schwedenofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Teilweise wurden Fenster (Dachfenster und Küchenfenster im DG) in den letzten Jahren erneuert. Zu diesem Grundstück gehören insgesamt 3 Außenstellplätze, die aktuell vermietet sind. Der im Jahr 1983 gebaute Anbau ( Holz-Fertighaus) mit einer Wohnfläche von insgesamt 176 m² besteht ebenfalls aus zwei Einheiten kann aber auch als Einfamilienhaus für genutzt werden. Die gepflegte EG Wohnung über knapp 96 m² verfügt über einen großen, hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ein Schlafzimmer mit einem neu gestalteten Badezimmer ensuite ( BJ 2018), welches über eine bodenebene Dusche verfügt und ein Gäste-WC befinden sich ebenso auf dieser Wohnebene. Im Wohnbereich spendet ein Kachelofen in der kühleren Jahreszeit zusätzlich behagliche Wärme. Ein großzügiger Balkon in Südausrichtung bietet einen unverbaubaren Blick auf den traumhaft gestalteten Garten mit Teich und die angrenzenden Wiesen und Felder. Von hier aus gelangt man über eine Außentreppe direkt in den Garten. Die DG-Wohnung erreicht man über ein gemeinsames Treppenhaus. Diese ist mit ihren knapp 81 m² ebenfalls großzügig geschnitten und erstreckt sich über die komplette DG-Ebene. Eine offen gestaltete Küche, ein großer Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und eigenem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten ein angenehmes großzügiges Wohnambiente. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Warmwasserversorgung und die Heizung erfolgen über ein Blockheizkraftwerk, welches sich um UG befindet. Auch hier hat man viel Platz zur Entfaltung. Zwei ungefähr gleich große Zimmer können als Haushaltsraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein praktisches Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten erweitert das großzügige Platzangebot dieser Immobilie. An das Auto wurde auch gedacht: eine Garage befindet sich auf diesem Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten ist ein absolutes Highlight: der hübsch angelegte Teich mit eigener kleiner Brücke, vielen Bäumen und sogar ein großes Gartenhaus mit Wintergarten - da ist für jeden etwas dabei , um sich restlos wohlfühlen zu können und auszuspannen. Das Dach ist im Jahr 2013 komplett erneuert worden (neu gedeckt und gedämmt), das Blockheizkraftwerk ist aus dem Jahr 2005. Bezug nach Absprache. Neugierig geworden ?
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 353,88 m², vermietbare Fläche: 353,88 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche293,88 m²
    • Grundstücksfläche936,00 m²
    • Zimmeranzahl14
  • Baujahr1937

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Info zur Anzeige

  • Ort72768 Reutlingen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.01.2022
  • Anzeigen­kennung79336fad
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf