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Recklinghausen
0 km
/5

Alles unter einem Dach! Einfamilienhaus mit Büro-/Einliegerbereich

895.000 €
02.12.2021
45659 Recklinghausen
Lage: Südlich der Innenstadt, im sogenannten "Paulusviertel", befindet sich die freistehende Immobilie. Sowohl Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker als auch alle Schulformen und Kindergärten sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Innenstadt und das Einkaufszentrum "Palais Vest" sind ca. 1,5 km entfernt. Nicht zuletzt wird die Nähe zum Prosper Hospital in dieser Lage sehr geschätzt. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und durch die nur ca. 5 Minuten entfernte Auffahrt zur A 43 existiert eine gute überregionale Anbindung.
Ausstattung: Mit Eigentümerwechsel wurde das Haus seit dem Jahre 2011 in einigen Teilbereichen bereits modernisiert.

Gerne nennen wir Ihnen einige Details:
- teils Sicherheitsgitter vor den Fenstern
- Holz- und Kunststofffenster (teils 2015)
- Gaszentralheizung mit WW-Bereitung (2015)
- Bäder (überwiegend 2014)
- Oberböden: Marmor, Fliesen und Parkett
- Kamin
- Schwimmbad
- Sauna
Sonstiges: Diese außergewöhnliche Immobilie zeigt vielerlei Potenzial. Sowohl ein Mehrgenerationen-Wohnen als auch eine Teilvermietung oder Büronutzung für Freiberufler bieten sich mit wenigen Änderungen an.

Energiebedarfsauweis: 125,8 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Solarthermie
Gebäude Baujahr: 1971
Effizienzklasse: D
gültig bis: 02.11.2030
Beschreibung: Das ehemalige Architektenhaus zeigt einen Grundriss, der nicht von der Stange ist. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Essbereich, das Kamin- und das Wohnzimmer, die offen in einander über gehen und einen wunderbaren Blick in den Garten bieten. Ferner sind ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe und ein derzeit als Büro genutzter Raum vorhanden.
Das Obergeschoss bietet auf breiter Fläche einen eigenen Elterntrakt mit Bad en suite, Ankleide und einer Loggia mit Westausrichtung. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein großer multifunktionaler Raum vorhanden. Daran angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal für Gäste eignet.
Der Keller bietet neben einem Schwimmbad mit Dusche, einem WC, einer Sauna, einem Party- oder Fitnessbereich auch die üblichen Heizungs-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume.
Die Einliegerflächen mit separatem Eingang erstrecken sich über alle Ebenen und werden zurzeit als 3 1/2 Raum-Wohnung genutzt.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Provision: 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche310,77 m²
    • Grundstücksfläche1.051,00 m²
    • Zimmeranzahl13
  • Baujahr1971

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    Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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    Ausstattung: - 1998 alle Fenster neu
    - 1999 Komplett-Sanierung inkl. Erweiterungstreppe ins Souterrain
    - 1999 Heizungsanlage inkl. Heizkörper neu
    - 1999 Bad neu
    - 1999 Gäste-WC neu
    - 2018 Heizung...
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Info zur Anzeige

  • Ort45659 Recklinghausen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.12.2021
  • Anzeigen­kennung3c4976c9
  • Aufrufe dieser Anzeige12
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf