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Pulheim
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Großzügige 3-Zimmer Wohnung im beliebten Pulheim

280.000 €
28.07.2021
50259 Pulheim

Objekt: VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die familiengeeignete 88 m²-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen im begehrten Zentrum von Pulheim. 1975 ist die großzügige Wohnanlage in massiver Bauweise erbaut worden. Der ansprechende Gemeinschaftsgarten sowie der Innenhof spiegeln dabei das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie wieder.

Über den großzügigen Hausflur mit Fahrstuhl erreichen Sie auf der 1. Etage die attraktive 3-Zimmer Wohnung.
Über den mit Teppichboden ausgelegten Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Der Wohnbereich weiß seinen neuen Eigentümern mit dem lichtdurchfluteten Raum und dem gepflegten Parkettboden zu gefallen. Ein Essbereich lässt sich hervorragend im hellen Wohnbereich integrieren. Der angrenzende Balkon lädt zum Sonnenbaden ein.

Vom Flur abgehend befindet sich die Küche, die zur Freude der zukünftigen Käufer bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Sie rundet den positiven Gesamteindruck der Wohnung ab. Sowohl vom Küchenbereich als auch vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zu der Loggia mit Westausrichtung.

Ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Zimmeraufteilung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im funktionalen Abstellraum der Wohnung. Für eine angenehme Wärme sorgt eine Nachtspeicherheizung. Die gesamte Wohnung verfügt über 2012 eingebaute 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen Kellerraum mit ca. 6m² Nutzfläche sowie einen Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt 219 Euro zzgl. 78 Euro Instandhaltungsrücklage. Insgesamt belaufen sich die Rücklagen der Immobilie auf 362.483 Euro. (Stand 31.12.2020).
Die derzeitige Eigentümerin bleibt noch bis zu einem Jahr in der Wohnung wohnen und zahlt für die Dauer eine Miete von 750€ zzgl. Nebenkosten. Danach kann die Eigentumswohnung selbst genutzt oder wieder vermietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir ihnen für weitere Informationen zu Verfügung und terminieren gern eine Besichtigung.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche87,58 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1975

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Info zur Anzeige

  • Ort50259 Pulheim
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.07.2021
  • Anzeigen­kennung3d6dc3e3
  • Aufrufe dieser Anzeige58
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen