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Petershagen
0 km
/5

Lebst Du nur oder wohnst Du schon? - Absolutes individuelles, tolles Ambiente

510.000 €
15.01.2022
32469 Petershagen
Preisinformation:
Parkplätze ausreichend an der Straße.
Direkter Zugang zur Weserpromenade, sehr ruhige Nebenstraße.
Nur zwei Parteien im Haus. Sehr ruhig, sehr günstige Nebenkosten.



Bei Kauf des Gebäudes besteht für Eigennutzer der große Vorteil,
1) dass alle zukünftigen Reparatur- und Unterhaltungskosten
voll abzugsfähig sind, da es ein Denkmal ist.
2) Darlehn zu sehr guten Konditionen erhältlich sind,
3) die Maklercourtage von ca. 4 % zzgl. MwSt. (4,76% = 24.276,-EUR) gespart würde,
4) dass das Gebäude in einen sehr guten Zustand ist,
5) man eine zweite Wohnung zur Vermietung (Nettomiete monatlich 450,-EUR, p.a. ca. 5.400,-EUR) dazu erhält,
die man jederzeit mit einer Frist von 3 Monaten kündigen könnte, da es sich dann um ein selbstbewohntes
2 - Familienhaus handelt (Sonderregel im Wohnrecht).

Die Wohnflächen betragen nach der offiziellen Wohnflächenberechnung im
EG ca. 145 m², im DG ca. 83 m²,
gesamt somit ca. 228 m². DG 3Z, 2 Nebenräume mit geringerer Höhe, Bad
mit WC, Wanne, Dusche, Gäste - WC, Abstellraum Boden,
Gasetagenheizung, Balkon.
Sanierung 2000 vom Fundament bis Dach - sozusagen Alles neu. Dämmung
hochwertig.

Die beiden Heizungsthermen sind auch neu. Wert ca. 15.000,-EUR,

Kaufpreis: 510.000,-EUR entspricht m²/ Preis 2236,84 EUR
Kurzbeschreibung: Einmaliges Unikat, Top zentral, super Infrastruktur, sehr ruhig, direkt in der Stadt und im Erholungsbereich, Einzugsbereich Minden, Neubauzustand, sehr gute Bauqualität, tolle Ausstattung, nicht kopierbar, 2 Wohnungen Hauptwohnung im EG und Einliegerwohnungim OG
Lage: Objekt im Kernort Petershagen mit ca. 5000 EW. Im Altstadtkern. Sehr gute Infrastruktur: Gymnasium, Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten: 2 sehr große Lebensmittelmärkte EDEKA + REWE, Boutiquen, mehrere Bäcker, Eiscafe, Pizzaria, Friseure, Kosmetik usw.
Knapp 12 km von Minden, schnelle Verkehrsanbindung: B61= Minden -Bremen, L770= Osnabrück - Stadthagen/Hannover und B482= Nienburg - Porta Westfalica/A2.
Hoher Freizeitwert: Radrouten wie Mühlen- + Storchenroute, Handball- Fußballvereine,Kanuverein usw..Direkte Anbindung an die Weserprominade
Ausstattung: EG Whg.: In allen Räumen Telefon- + Fernsehanschluss, alle Ecken haben Steckdosen, Bad mit Dusche + Wanne, Kellerraum für Waschmaschine + Trockner mit direktem Zugang zum Garten, hochwertige Fliesen, Laminat, hochwertige Eichentüren,hochwertige Beschläge, Thermopane-Fenster usw. Fußbodenheizung unten, Kaminofen.
DG Whg.: In allen Räumen Telefon- + Fernsehanschluss, alle Ecken haben Steckdosen, Bad mit Dusche + Wanne, Dachboden,hochwertige Fliesen, Laminat, hochwertige Türen in Buche und entsprechende Türdrücker, sehr hell und ruhig mit Balkon
Objekt: Zwei repräsentative Wohnungen in einem vom Fundament bis zum Dach saniertem Fachwerkhaus. Modernster Standard, hauptsächlich ökologische Baustoffe. Eigene Brennwertheizungen mit Warmwasserbereitung, Einzelzähler für Wasser, Strom, Gas, tolles Ambiente, altes Ackerbürgerhaus mit hochwertiger Dämmung, neuster Standard, modere Ausstattung. Denkmal. Absolut attraktiv, schön, ruhig, einmalig in ruhiger Innenstadtlage. Ein gemeinsamer Versorgungsraum.
Wohnung EG: auf drei Ebenen und großer hallenartige Wohnküche mit Gallerie im Zentrum des Gebäudes. Alle Räume sind um die Wohnküche herum angeordnet und haben dorthin ein Innenfenster. Eigener Garten als Innenhof mit 2 Terrassen.
Wohnung DG: auf zwei Ebenen als Maisonette -Whg., unten Bad, sep. WC, Küche mit EBK, WZ, 2 Z, oben 2 Räume im Spitzbodenbereich,
Sonstiges: Parkplätze ausreichend an der Straße.
Direkter Zugang zur Weserpromenade, sehr ruhige Nebenstraße.
Nur zwei Parteien im Haus. Sehr ruhig, sehr günstige Nebenkosten.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: OWL, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1998, Distanz zum Bus: 0.10000, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zur Grundschule: 0.80000, Distanz zum Gymnasium: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 0.02000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche250,00 m²
    • Grundstücksfläche250,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1600

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Info zur Anzeige

  • Ort32469 Petershagen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.01.2022
  • Anzeigen­kennung505eb0fe
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf