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Oer-Erkenschwick
0 km
/5

Investoren aufgepasst! Attraktive Kapitalanlage in sehr guter Lage

1.400.000 €
Gestern, 09:06
45739 Oer-Erkenschwick
Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus bzw. Ärztehaus (Praxen). Zu dem Objekt gehört ein Hinterhaus sowie ein größeres Gartenhaus (Gartenhaus). Das Objekt verfügt über 14 Stellplätze und 5 Garagen.

Haupthaus/ Vorderhaus

Das Haupthaus wurde im Jahr 1986 auf einem 557m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 4 Etagen, die mit einem Personenaufzug erreichbar sind. Für das Haupthaus bietet sich folgende Nutzung an:

- Erdgeschoss: Apotheke 160m² Nutzfläche mtl. NKM 1.404,20€ (Ist-Miete)
- 1. Obergeschoss: Praxis 178m² Nutzfläche mtl. NKM 800€ (Ist-Miete)
- 2. Obergeschoss: Praxis 178m² Nutzfläche mtl. NKM 1.424,94€ (Soll-Miete)
- 3. Obergeschoss: Praxis 178m² Nutzfläche mtl. NKM 1.424,94€ (Soll-Miete)
- 4. Obergeschoss: Logopädin 84m² Nutzfläche mtl. NKM 493,91€ (Ist Miete), Wohnung 88m² Nutzfläche mtl. NKM 322,11€ (Ist Miete), Wohnung 33m² Nutzfläche mtl. NKM 205€ (Ist Miete).

Zudem verfügt das Haupthaus über ein Kellergeschoss. Die beiden Praxen im zweiten und dritten Geschoss waren an zwei Ärzte vermietet, die in diesem Jahr altersbedingt aufgehört haben. Da der jetzige Eigentümer dem Käufer bei der zukünftigen Nutzung maximalen Freiraum lassen möchte, hat er die Praxen noch nicht wieder vermietet. Es gibt nachweislich aber mehrere Mietinteressenten!

Hinterhaus

Das Hinterhaus wurde im Jahr 1986 auf einer Grundstücksfläche von 1.222m² mit einem Zwischenhaus am Haupthaus errichtet. Das Hinterhaus verfügt über zwei Wohnungen mit Gartenanteil und eine Praxis. Für das Hinterhaus bietet sich folgende Nutzung an:

- Zwischenbau, Praxis mit separatem Eingang 110 m² Nutzfläche NKM 818,07€ (Ist-Miete)
- Winkelhaus im EG Wohnung 120 m² Nutzfläche NKM 660€ (Ist-Miete)
- Winkelhaus im 1. OG Wohnung 78m² Nutzfläche NKM 450€ (Ist-Miete)

Objektausstattung: - 14 Stellplätzte
- 5 Garagen
- Personenaufzug
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- Keramikfliesen
- Türblätter mit Naturholz
- Treppenflus mit Kunststein

Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nach vorheriger Rücksprache jederzeit vereinbart werden.
Provision: 4 % zzgl. der jeweils gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 16 %, somit insgesamt 4,64% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Gewerbefläche1.199,00 m²
    • Grundstücksfläche1.779,00 m²
  • Baujahr1986

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Info zur Anzeige

  • Ort45739 Oer-Erkenschwick
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumGestern, 09:06
  • Anzeigen­kennung0318d063
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  • KategorieImmobilienGewerbeimmobilien zum Kauf