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Obertraubling
0 km
/5

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Schloss bei Regensburg

469.000 €
30.11.2021
93083 Obertraubling
Objektbeschreibung: ALLEINAUFTRAG:
Die sehr gemütliche und charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Schlosses, das vor einigen Jahren bereits umfassend saniert wurde. Nach einer erneuten, umfassenden Modernisierung in 2008 wurde die Einheit durch die jetzigen Eigentümer neu bezogen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Darauf verteilen sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gewölbe, eine kleine Wohnküche mit Blick zum begrünten Innenhof, Eingangsdiele, Schlafzimmer mit angrenzendem Büro und Abstellraum, Arbeits-/Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss.

Idyllische Freisitze liegen im begrünten Innenhof bzw. an der Südseite zum Park. Die Gartenterrasse (ca. 80 m²) ist herrlich eingewachsen und grenzt ruhig und privat an den Schlosspark mit Wassergraben. Sie ist als Sondernutzungsrecht nicht in der Wohnfläche inkludiert, ein direkter Zugang von der Wohnung aus ist nicht gegeben. Dicke Schlossmauern, Tonnengewölbe und viele historische Details verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charme.

Die gesamte Anlage ist sehr ruhig und wird ausschließlich privat genutzt. Die Immobilie eignet sich besonders gut für Kunden, die auf der Suche nach einer stadtnahen Lage mit viel Ruhe und Grün suchen. Der Grundriss ist ideal für einen 1-3 Personen-Haushalt.

Die Nähe zu Regensburg und zahlreichen weiteren Ausflugszielen im touristisch sehr attraktiven Umland empfehhlen auch eine Nutzung als Ferienwohnung.

Austattung:
- Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen
- Hochwertige Massivholzfenster und -türen mit Messinggriffen
- Fenster 2-fach-verglast
- Große Sprossenfenster und - türen in Bogenform
- Großes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner
- Gäste-WC mit Pissoir, Waschmaschinen-Anschluss und Marmorfliesen
- Einbauküche inkl. Geräte
- Historisches Tonnengewölbe
- Gutes Raumklima durch ca. 1 m dicke Wände
- Viele historische Details
- Zentralheizung mit Flachheizkörper
- 1 Außenstellplatz
- Hausmeister-Service
- 2018 Fassade und Fenster (außen) neu gestrichen
- Gas-ZH mit Flachheizkörpern
- sehr ruhige Lage am Schlosspark

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer romantischen Schlossanlage, die nur wenige Kilometer süd-östlich von Regensburg liegt. Trotz sehr ländlicher Umgebung besteht eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. 5 Autominuten entfernt.

Klinikum und Universität sind nur ca. 10 Autominuten entfernt!

Viele Ausflugsziele im Umland von Regensburg sind in 10 bis 60 Minuten zu erreichen.
Sonstiges: Wohngeld ca. € 890,00 monatlich (2019) inkl. Heizung und Warmwasser sowie Rücklagenzahlung für den Unterhalt der denkmalgeschützten Anlage und des Parkgrundstückes.
Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche150,00 m²
    • Zimmeranzahl4

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Info zur Anzeige

  • Ort93083 Obertraubling
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.11.2021
  • Anzeigen­kennung022ddd33
  • Aufrufe dieser Anzeige134
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen