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Nürnberg
0 km
/5

Top 3,5 Zi. Dachterr. Whg.im Süden von Nbg., provisionsfrei!

457.000 €
Gestern, 09:01
90455 Nürnberg
Top Dachterr.Whg. im 3-Fam.H.: Das Haus wurde in 2016 umfangreich saniert. Neue Steigleitungen u. Sanitärleitungen, Fassaden- u. Dachdämmung, 3-fachverglaste Fenster, neue Aluhaustüre, Treppenhausgeländer m. Edelstahlhandlauf, Dacheindeckung, Pflaster KFZ Stellpl. mit 10,50m x 3,30m u. Ausbau des Dachgeschosses zur 3,5 Zi. Whg. m. Grundfläche 117qm, Wohnfl. 93qm. Bei der Erneuerung des Daches wurden auch 2/3 des Dachstuhls wegen Gauben u. Loggia erneuert, das Dach gut gedämmt u. hinterlüftet, womit auch im Sommer ein angenehmes Klima herrscht. Wie Sie am Hausgeld sehen wird für diese Wohnung auch wenig an Heizkosten benötigt. inkl. Badmöbeln, Garderobenmöbeln u. Einbauküche (Neupreis 15.000€) so wie einem großen Stellpl. für 2 Autos setzt sich mein VKP wie folgt zusammen: Wohnung m. Keller 457.000€, + großer KFZ St.Pl. 12.000€ + allen Einbaumöbeln 8.000€ = 477.000€ weitere neuwertige Möbel können hinzu erworben werden.
in ruhiger u. grüner Lage: von Ihrer Dachterrasse sehen Sie in einen großen, grünen, sehr gepflegten Garten.
Ca. 1/3 des Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum u. bietet die Möglichkeit für größere Grillfeiern. Zum Wald sind es gerade einmal 500m, der zum Spazierengehen od. Fahrradfahren entlang des Ludwig-Donau-Kanals einlädt. Aldi u. Edekasupermarkt in ca. 1,5km Entfernung, Bushaltestellen jeweils 300m entfernt (fährt alle 15min.) in 15 Min. sind Sie mit dem Auto im Zentrum von Nbg. u. in 5 Min. auf der Autobahn. Somit wohnen Sie ruhig nahe der Natur u. genießen dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt.
3,5 Zi. alles auf einer Ebene: Für Ihre Wäsche müssen Sie nicht in den Keller, sondern haben dafür einen extra Hauswirtschaftsraum m. WM u. Trockneranschluss so wie Platz für ein Bügelbrett u. Wäscheständer, In der Diele wurden hochwertige Garderobenmöbel m. Schwarzglasfronten eingebaut, Im Bad wurden hochwertige Sanitärgegenstände u. ebenfalls hochwertige Badmöbel inkl. extragroßen Spiegelschrank verbaut. In die Küche wurde eine maßgeschneiderte Küche mit vielen Extras eingebaut, gleich daneben befindet sich sehr praktisch ein Abstellraum. Der Bereich Kochen, Essen u. Wohnen ist offen gestaltet u. mit gesamt 43qm großzügig. Außerdem gibt es noch ein sep. Gäste WC, ein Schlaf- und Kinderzimmer so wie eine nach Süden ausgerichtete u. kaum einsehbare Loggia mit 10qm. Diese Wohnung werden Sie lieben lernen u. vermutlich nie mehr hergeben wollen.
Besichtigungstermine: nach Absprache per email oder Telefon
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche93,30 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr2017

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Info zur Anzeige

  • Ort90455 Nürnberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumGestern, 09:01
  • Anzeigen­kennung8a6b62c3
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen