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Nürnberg
0 km
/5

Kapitalanlage - Mieter inklusive!

250.000 €
20.01.2022
90449 Nürnberg
Lage: Die Wohnung ist zentral gelegen in Nürnberg-Gebersdorf. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Post, Apotheken, Kindergarten bzw. Kindertagesstätte, Schule, Gastronomie und einige Ärzte, sowie die S-Bahn. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 67 und 69 direkt vor der Tür als Zubringer zu den U-Bahnen U2 Röthenbach b Schw.- Flughafen und U3 Gustav-Adolf-Straße - Nordklinikum; S-Bahn-Station Nürnberg-Stein) erreicht man in ca. 20 Min die Innenstadt von Nürnberg. Zur Naherholung, z. B. Joggen, Walken und Radfahren findet sich genügend Freiraum z. B. im Naturschutzgebiet Hainberg, im Faberwald, im Steiner Wiesengrund, Pegnitz oder am Main-Donau-Kanal.
Ausstattung: - 1998 kernsaniertes Fachwerkhaus aus dem 18 Jahrhundert - Denkmalschutz - Gaszentralheizung mit Warmwasser 2021 - Isolierglasfenster - Wohnung ist komplett klimatisiert - Tageslichtbad - großer Wohnraum mit elektrischer Auszugstreppe - Parkettboden - Ausgebauter Spitzboden - Abstellraum - Außenstellplatz - fester Mietvertrag mit dem Verkäufer auf 10 Jahre - monatliche Nettomiete: 625,- EUR
Objekt: Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. OG links) liegt in einem 1998 hochwertig sanierten historischen Fachwerkhaus. Über das mediterran gehaltene, mit Granit und Edelstahlelementen ausgekleidete Treppenhaus gelangt man in eine helle Wohnung. Vom Flur abgehend kommt man direkt in das großzügige Wohnzimmer mit elektrischer Auszugstreppe zum ausgebauten Spitzboden (kein dauerhafter Aufenthalt). Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche als Büro oder Hobbyraum. Neben der Küche gibt es einen zusätzlichen Abstellraum. Das Schlafzimmer und ein Tageslichtbad befinden sich ebenso auf dieser Ebene. Ein Carport vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Der jetzige Eigentümer möchte die Wohnung und den Stellplatz als Mieter für die nächsten ca. 10 Jahre als Büro weiterhin nutzen und ist bereit eine Kaltmiete i. H. von 625,- Euro/Monat zu bezahlen. Fazit: Diese besondere Wohnung wird Sie überzeugen und Ihr Mieter ist bereits inklusive.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.500,00 EUR

Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1998
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche51,00 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl2

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Info zur Anzeige

  • Ort90449 Nürnberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.01.2022
  • Anzeigen­kennung0bc476ae
  • Aufrufe dieser Anzeige6
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen