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Nienburg (Weser)
0 km
/5

Klassisches Siedlungshaus mit Ausbaumöglichkeiten

180.000 €
04.12.2021
31582 Nienburg (Weser)
Lage: Langendamm als Ortsteil liegt südostwärts der Kreisstadt Nienburg/Weser an der Bundesstraße 6 im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (50 km) und Bremen (70 km). Der Ortsteil ist über die Bundesstraße 6, welche durchgehend bis Hannover 4-spurig ist, gut erreichbar, daher auch attraktiv für berufstätige Pendler nach Hannover. Nur wenige km entfernt und auch gut mit dem Rad zu erreichen liegt der Ort Linsburg. Von dort gibt es einen S-Bahn-Anschluss nach Hannover. Innerorts wird Langendamm über den praktischen Stadtbus bedient. Dieser fährt jede halbe Stunde in die Innenstadt und von dort weiter in alle anderen Ortsteile. In Langendamm gibt es Grundschule und Kindergarten. Langendamm ist Standort der Bundeswehr und einer Stützpunktfeuerwehr der Freiwilligen Feuerwehr Stadt Nienburg/Weser. In Langendamm gibt es einen Dartverein, Skatverein und den SCB Langendamm als Breitensportverein (Fußball, Billard, Handball, Tennis, Turnen, Tischtennis und Faustball). Die erste Mannschaft der Sparte Billard spielt in der 2. Bundesliga (Dreiband). Im Ortsteil direkt gibt es einen größeren Supermarkt; weitere Läden (auch für den Non-Food-Bereich) und Tankstellen sind an der nahe gelegenen "Hannoverschen Straße" gut erreichbar.
Objekt: Hier können wir Ihnen ein preislich äußerst interessantes Angebot unterbreiten, welches dem Umstand zu danken ist, dass es sich bei dem großzügigen Grundstück um ein Erbbaurecht handelt (wir beraten Sie dazu gern, fragen Sie gern bei uns nach). Das Gebäude-Ensemble besteht aus dem Wohn-Haupthaus mit 60,8 m² Wfl. im Erdgeschoss zzgl. 22,7 m² Erweiterung durch Anbau im Jahr 1978 (großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad u. Abstellraum), im Dachgeschoss rd. 52,7 m² (Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche und Bad). Grundsätzlich bietet das Dachgeschoss eine zweite Wohneinheit. Die Ver- und Entsorgungsleitungen sind allerdings nicht getrennt. Das Haus ist voll unterkellert. Des weiteren gehört ein Nebengebäude dazu, welches mit etwas Aufwand ggf. als dritte Wohneinheit genutzt werden könnte. Eine Garage, eine Abstellfläche für Gartengeräte (ehem. Stall) und eine 39 m² nutzbare Fläche sind hier vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Eine ausführliche Objektbeschreibung zur Ausstattung, Grundrisse und weitere Innenfotos sind Bestandteil unseres Exposes, welches wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen lassen!
Sonstiges: 210, 280, 480
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,37 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020, Laufzeit Erbpacht: 36 Jahre
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche136,17 m²
    • Grundstücksfläche1.391,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1957

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Info zur Anzeige

  • Ort31582 Nienburg (Weser)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.12.2021
  • Anzeigen­kennungacf0a123
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf